海南发布楼市重磅新政 “停批100平以下的商品房”(2)

　　对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，100平米以下的商品房多是流通性较好、投资客喜欢的产品，此次海南房产政策出台主要是让当地楼市稳定地发展，对商品公寓、海景公寓产品影响较大。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端分析称，或会令海南楼市降温，且会使外来需求减少、价格增长放缓、城市服务及市政配套压力缓解。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但外界对“停批100平以下的商品房”政策还是有些疑问。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，9月30日海南省住建厅有关负责人表示，该政策并非是“一刀切”。面向本地居民，则可以定向供应多种套型面积的住宅。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，海南省住建厅有关负责人认为，从目前海南房地产开发的实际情况看，很多企业为迎合市场，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。这样一来，岛外更多的“候鸟型”人群来这儿季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　70%以上购房者为“候鸟”型客户hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58。56万人。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　而2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。hNa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

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