潘石屹违背诺言再卖楼 上海凌空SOHO全部卖掉(2)

　　据观点地产新媒体查阅，框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。经框架协议的订约方公平磋商后，初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50。08亿元厘定，参考凌空SOHO项目于2017年6月30日的评估账面值46。41亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。于公告日期，未偿还境内银行贷款本金为19。90亿元。5QK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据此，建议出售事项的初始代价为29。54亿元。换言之，算上未偿还境内银行贷款本金，基汇资本此番接盘代价达到49。44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值50。08亿元尚有6400万元差距。5QK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　OHO中国称，根据集团的未经审核账目，凌空SOHO项目截至2017年6月30日的总成本约为27。01亿元，且其协定价值50。08亿元较其截至2017年6月30日的总成本高约85%。5QK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由于凌空SOHO项目已经重估账面价值，基于凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值及根据框架协议协定的凌空SOHO项目的资产价值，预期集团将自建议出售事项录得毛利约3。67亿元。5QK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　资料显示，2010年8月，SOHO中国通过挂牌出让取得凌空SOHO的土地使用权，对价为15。62亿元。凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34。3万平方米，总规划可售/可租建筑面积22。83万平方米，包括办公室面积19。44万平方米及商业物业3。39万平方米。

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