物业发24万给业主 系小区公共收益(2)

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　　这笔钱从来没拿到！该找谁？Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　苏州园区东方花园的物业公司表示：每个小区的收入和利用情况不一样，以东方花园为例，园区平均物业费在2元/㎡，但作为园区老一代的小区，他们的物业费还维持在0。65元/㎡的水平，收入较新小区要少很多。同时，年数越长小区硬件需要维护的地方越多，花钱也较多，公共收益剩下的就很少，在使用上会和业委会达成一致。所以，对这笔钱有疑惑的，可去问问小区的业委会。Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果是没有业委会的老小区该怎么办？Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　毕竟，这其中也不乏有些物业公司在没有业委会的情况下，不主动公示小区的收益、物业费的使用和用途等。这时候，就要拿出法律武器，维护自身权益了。Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2007年颁布并实施的《物权法》提到：Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第七十九条、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第八十条、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当然也可以找当地街道办事处、社区居民委员会等反映此问题。Tpm鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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