北京二手房价下跌 北京二手房价格走势如何(4)

　　年末市场增长力度相对有限，价格低位趋稳TAE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1。2%。预计11月全市二手房成交均价为5。9万元/平方米，比10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。新增挂牌均价10月环比下跌0。8%，议价空间进一步扩大到4。6%。TAE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　许小乐认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。与去年3月份相比，通州区、东城区、房山区的价格跌幅比较明显。这主要是由于这些区域前期价格上涨幅度较大，经历调控后市场回落的幅度相对较大。TAE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　贝壳研究院数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12。5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。TAE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　许小乐表示，预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。新增客源及带看量继续低位波动，环比变动幅度在正负5%以内。在前期严调控及近期公积金政策变动影响下，市场预期低迷，购房者入市积极性依旧不高。TAE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　贝壳数据显示，10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5。4%和1。4%，与3月峰值相比分别下滑48。8%和34%。TAE鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　许小乐表示，11月前四周新增挂牌房源量环比持续回落，预计全月新增房源量环比下滑幅度在10%以上。新增房源相对于新增客源的较大幅下滑使得市场供需矛盾环比10月趋紧。但当前市场成交低迷，市场可售房源量走高，去化周期持续延长。

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