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北京二手房价下跌 北京二手房价格走势如何(5)
许小乐预测,2014~2017年,除了2016年,其余年份12月成交量环比增幅均在20%以上,12月成交绝对值高于全年月均成交水平。当前市场供需两端入市积极性较低,市场预期不强,预计年末市场增长力度相对有限。预计12月北京二手房成交量在11月的水平上增加,价格低位趋稳。预计全年成交逾15万套,比去年同比增长10%左右。
首都经济贸易大学教授赵秀池认为,二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌,即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值,在房价得到抑制的情况下,人们的观望气氛比较浓重;另外,新房与二手房价格倒挂,也减少了二手房的需求。
赵秀池还表示,公积金新政出台的目的是通过贷款新政促进房地产平稳健康发展。公积金新政对年轻人的影响比较大,尤其是工作时间不到12年的年轻人,其贷款额度大大降低了,而二手房由于户型小,区位好,有较好的教育资源,离就业地点近等特点,颇受年轻人青睐,因此,公积金新政的实施对二手房交易也起到了一定的抑制作用。
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