70城房价秋意浓 今年的金九银十或将“爽约”(2)

　　降温明显8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　多位房地产业内人士都感受到，今年5月以来，政策对融资端控制之严厉，是以前没有过的； 而作为房企资金来源的重要渠道，7、8月以来，个贷也后继乏力。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士认为，房企下半年依旧是“现金为王”的生存态势，销售回款是开发商下半年的关键指标。根据往年经验，“金九银十”的销售情况对房企下半年的业绩起到关键性作用。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，在资金总体趋紧、国家依旧控制资金流向房地产，且市场的购买力也消耗不多的情况下，开发商“金九银十”的促销活动作用不大。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比2018年，在2019年上半年部分区域出现了小阳春，但随后市场逐渐回落。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　他进一步表示，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　复杂环境下，今年“金九银十”的成色将会如何？业内人士各执一词。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张大伟认为，热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　严跃进表示，从当前节假日的情况看，市场略有降温的迹象。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“因为近期银行贷款在调整，假期交易降温，但后续会有反弹的可能，”严跃进认为。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　黄立冲则表示，“总体来说楼市回暖的机会不大，回暖也只是昙花一现式的”。他认为，如果货币供应增加，会稍微带来昙花一现式的回暖，但总体来说还是以“有价无市”为基调。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　宋会雍判断，四季度楼市总体上会比较平淡，且偏向下。他补充，“今年整体其实并没有很差，只是市场发展速度跟不上房企的运营销售目标。”8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　更偏谨慎的也有人在。社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为，房地产周期仍然存在，但持续时长会逐渐从短期8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(3-4年)过渡到中长期(8-10 年)甚至超长期(10 年以上)。他认为，本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右。8uy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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