承重墙被砸小区有售房意向房主增多(4)

　　律师观点：ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　租户、施工队、小区物业或均需担责ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房屋安全鉴定费应由行为人承担ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　红星新闻记者了解到，此次涉事的利民学苑小区B栋共有2个单元，每个单元有4户居民，整栋楼涉及200多户住户。如果按照二手房交易网站上对该小区房屋均价的标注计算，这200多住户的房屋售价此前已经过亿元。ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　河南泽槿律师事务所主任付建认为，租户私自拆承重墙给整栋楼造成巨大的损失和危险，根据《民法典》第二百七十二条、第一千一百六十七条规定，租户本人肯定是要承担赔偿责任的；将房屋出租的业主如果对租户砸承重墙这一行为不知情，是不用承担责任的，如果知情或支持租户砸承重墙的行为，可能也要承担一定的过错责任；其他受损失的业主，完全是此次事件的受害者。ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　付建强调，除此之外，小区物业对此具有管理职责和安全保障义务。根据规定，居民装修拆除非承重墙的墙体应当到物业备案，物业对租户装修过程中擅自拆除承重墙没有及时发现和制止，在管理上存在一定的疏忽。根据《民法典》第一千一百九十八条的规定，物业也需要对租户私自拆承重墙给其他业主造成的损失，承担与其过错相适应的赔偿责任。同时，实施拆墙行为的装修公司或者施工队属于专业人员，知道或者应当知道承重墙不能拆除，因此在拆承重墙的行为中也存在过错，属于共同侵权人，需要根据《民法典》一千一百六十八条的规定和租户一起承担共同侵权责任。ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“租户、施工队和小区物业都负有赔偿责任，但如果损失过大，一般人很难赔得起。承重墙被砸，对个人、对社会都是巨大的损失，而且已经影响到了公共安全。”付建说，如果相关方对全楼购买了类似“一切险”的保险，或者如果受损失的业主购买了家财险，根据保险条款的约定，如果符合赔付标准，可以要求保险公司承担先行赔付的责任。但这么多业主的损失赔偿从法律上来讲，最终还是应该由侵权责任人来负担。ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　陕西德尊律师事务所主任陈灏律师对红星新闻记者表示，如果需要对房屋安全进行鉴定，鉴定费应当由拆除承重墙的行为人承担。拆除承重墙的行为根据损害结果和严重程度不同，可能要承担民事责任、行政责任、刑事责任。拆除承重墙损坏楼体结构安全，造成该楼栋其他业主房屋裂缝等损害，根据《民法典》的相关规定需承担赔偿房屋修复、加固费用及其他损失的民事责任。ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　陈灏表示，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，对拆除承重墙行为人予以行政处罚。拆除承重墙的行为可能危害不特定公众的生命财产安全，如果后果严重，可以危险方法危害公共安全罪追究刑事责任。以上民事、行政、刑事责任的承担要根据具体情况具体对待。ZJb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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