北京二手房挂牌增4000多套

北京二手房挂牌增4000多套 

　　北京楼市实探：二手房挂牌增4000多套、一个周末卖7套房，谁在出售，谁在进场？7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“从9月1日晚‘认房不认贷’政策发布开始，电话就基本没有停过，全是咨询、约带看的客户。特别是周末两天，我们连吃饭的时间都没有。”北京多位中介人士向中国证券报记者表示，“带看、成交量都是之前的几倍。”7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　链家的一位中介人士向记者展示了北京地区二手房数据库，数据显示，目前，北京地区二手房挂牌房源已经激增到155016套。“从出政策开始，北京增加了4000多套房源，很多房源还没来得及展示。就这几天，基本每个小区都有新增房源，大一点的小区能增加10多套。”上述链家中介人士告诉记者。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　成交、带看双增7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　9月4日，在北京西二环附近一家链家门店，记者看到，门店里坐着几位等着看房的客户。“这边是学区，挂牌量基本没有新增，但一个周末我们卖出去7套房子。二季度我们店基本没有成交，这两天成交的房源，价格我们磨了很久，基本都低于市场价。”中介赵亮（化名）告诉记者。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　赵亮介绍，“成交的基本都是换房客户，很多是先买后卖，以前我们告诉客户2个月能走完买卖流程，现在一般都预留6个月时间，防止非核心区的房子卖不出去。”7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“我今天从早上起床到现在，一共带了3拨客户，有看新房的也有看二手房的。都还没顾上去门店，接上客户就去看，中间要回各种咨询电话和微信，真是忙坏了。现在接触到的大多数是改善型客户，这些人是最活跃的。”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹（化名）告诉记者。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　王虹介绍，北京地区二手房市场已经有段时间没这么热闹了。今年最火的3月份，全市一个月成交了2万多套房，之后就开始下滑；最冷的是7月份，整个北京二手房成交没有过万套。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据北京住建委官网数据统计，8月份，北京二手房成交10960套，环比上涨12。8%，同比下降21。3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　挂牌量激增7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者在链家数据库中看到，目前，北京地区二手房挂牌房源已经增到155016套，而政策出台前，挂牌量不足15。1万套。“一般来说，北京二手房市场10万套至11万套算是比较正常，超过这个界限就属于滞销。从6月份开始，二手房挂牌量一直在14万套上下，现在属于绝对的高位。”链家中介人士李梅（化名）对中国证券报记者表示，“挂牌的基本都是非核心区的房子，核心区释放的比较少。”7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在李梅看来，未来一段时间挂牌房源量将呈增加趋势。“很多房源我们还没有来得及展示出来，也有一些房源资料不全隐藏起来的。另外政策出台后，想挂牌卖房置换的人非常多。短时间内，挂牌量还会持续增加。二手房挂牌量如果想降下来，最重要的一点是，刚需进场接盘这些置换、改善型客户手里的刚需盘。只有刚需入场，这个市场才能活跃，置换、改善型客户刚需盘变现后，才能去买新房或学区房。”李梅告诉记者。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　李梅表示，新政策出台后，预计会释放一些刚需盘，但目前还不知道量有多大。“比如，新政出台前，在外地有房有贷就算有过贷款记录，在北京需要执行二套贷款政策，如果是普通住宅，只能贷4成款，但如果是非普通住宅，只能贷2成款。现在只要还清贷款，在北京无房，就可以算首套执行贷款。这样一来，对这部分客户将形成利好。”李梅告诉记者。7kR鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　豪宅网总经理刘军对中国证券报记者表示，“认房不认贷”政策出台后，对于刚需客户影响有限，影响最大的是改善型住房客户。北京的普通住宅标准是五环以内总价低于468万元，新政出台后，置换型客户首付比例可以从以前的6成降低到3。5成。而高于468万元的住宅是非普通住宅，新政出台后，置换型客户首付比例可以从以前的8成降低到4成。对于买非普通住宅的客户而言，是大利好，特别是800万元以上的住宅，刺激作用会很大。

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