9年未交物业费 结果吓死宝宝

　　物业：违约金数额可商量

　　昨日下午记者来到上锦雅筑小区，小区物业公司负责人邱先生说，他不知道陆女士当初买房时和开发商工作人员的约定。该小区是2007年1月交房的，陆女士没有按时间接房，也没有缴纳物管费，按照双方签订的条款，陆女士需要按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金，不过自从2014年11月小区业委会成立后，物管费违约金的比例调整为每天千分之二缴纳。邱先生还表示，“物管费肯定是要结清的，但是违约金的数额可以协商。”

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9年未交物业费 结果吓死宝宝

　　“并非是2007年1月开发商交房，而是2007年9月3日。”对此陆女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知单”，上面写明的交房日期确实为2007年9月3日，“但是物业计算费用，都是从2007年1月开始算起。”

　　律师

　　违约金过高 可以请求降低

　　对此，泰和泰律师事务所律师刘秀表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。

　　兴华中律师事务所律师易川同样表示，按照相关法律，物管费是肯定要缴纳的，陆女士和开发商之间的约定如果没有证据，是得不到法律支持的。违约金的数额如果显著偏高，法院会进行适当调整。

　　“百分之一的违约金比例确实太高了。”刘秀表示，陆女士可以先把物管费本金部分付了，不要再继续产生违约金，双方可以对违约金进行协商，如果协商未果，物管可以进行起诉，双方等待法院的评判。成都商报记者康耕豪

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