楼市再传大消息 深圳楼市加入“比狠”阵列(2)

　　全年期自持Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让，这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　租赁合同的限制，也是便于房屋的流通性，贯彻“房子是用来住的”，防止开发商借助长期合同，将房屋变相“售卖”。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这其实是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子，定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。或者说“高端市场稀缺、中端市场平衡、低端市场保障”。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“单限双竞”的方式挂牌出让Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　单限就是限制最高竞价，也就是10。1亿元封顶，在限价的范围内价高者得。限制土地价格，也是从根源控制房价的一种手段。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后，竞拍人将参加终极环节：比人才房面积。移交人才住房面积最多者，将成为竞得人。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这份苛刻的条例，将迫使开发商开启“割肉模式”，或者比狠模式。因为本次出让宗地，开发商能够盈利的只有租赁住房以及商业住房，人才房面积增加，意味着租赁面积、商业用房将随之减少，开发商的利润将大打折扣。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但开放商如果想拿地就要比狠，谁报价最狠、割肉最多，谁才是最后的赢家。最终人才房面积会有多少，也是这场土拍的一大看点。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　人才住房Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　本出让宗地配建27060平方米(总建筑面积的30%)的人才住房，最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出，并与租赁住房面积联动调整，人才住房面积增加的，租赁住房面积将随之减少。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　加强土地购置资金来源审查Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　要求竞买申请人在申请用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　要求竞得人自交清全部地价款后，须向市规划国土部门提交具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料。Kcp鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对土地购置资金来源审查未获得金融监管部门审批通过的，市规划国土部门将取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。

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