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2018一2019年房价预测 任志强2018年房价预测(3)
房价到底降了多少?
这个问题不太好回答,但总体感觉是,一线城市成交量大降,价格降得不多;二线城市有些还在上涨,前期上涨太猛的下降了;大城市周边降幅明显,比如燕郊。
更详细的需要看一下统计局的数据,很多人说这个数据不准,但「真话财经」认为,这已经是最权威的数据了。
2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价趋于稳定,二三线城市环比涨幅明显回落。
70个城市中价格环比下跌的城市有9个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下跌的城市有11个,比前期增加2个。
这说明总体房价是在下降的,至少和今年初比下降是事实,但不同城市情况也不一样,投资者要区别对待。
本轮政策是让房价真降还是虚晃一枪?
如果从3月份各地密集出台楼市调控政策算起,到现在房地产市场已经被「禁锢」了整整半年。
本轮调控政策和前几轮相比有几点不同,这也是很多人担心房价以后不会大涨的主要原因。
其一、覆盖面大。以前都是热点城市或房价过度上涨的城市出台调控政策,但这次不一样,全国大小城市都有自己的调控政策。
其二,政策决心大。本轮房地产市场从严调控来自于习总那句「房子是用来住的,不是用来炒的」,于是各地心领神会,出台了大量与之匹配的政策,包括现在很多地方鼓励发展租赁房的政策。
从这方面讲,本轮政策可能持续的时间会比之前的长,不会轻易就取消,没有那个地方的领导希望背负推高房价的骂名。
其三,政策力度大。之前几轮的政策最多是限购限贷,本轮也限购限贷,但力度比之前大很多,现在有些银行的房贷利率已经上浮30%了。除了限购限贷,其他的政策也多如牛毛。
综合分析,如果前几轮房地产市场是「冬天即将到来」,本轮政策应该是「冬天已经来了」,更重要的是,什么时间过去,现在还看不到任何迹象。
什么时候买房合适?
许多人在每次调控时都会问到同一个问题:“什么时候买房?”开发商则会问:“什么时候买地?”这也是每一个投资者面临的问题,二十多年过去了,仍然有许多人没弄懂其中的道理。
最简单的原则是“低潮时买地,高潮时卖房”,但必须有几个前提条件。
“低潮时买地”的前提条件是“是否有足够的现金流”,我转让土地就是为了获取必要的现金,让剩余的土地能产生更多的效益。
买房也是一个道理,要学会逆周期操作。低潮时买房,高潮时卖房。
楼市预言:全国房价2018年6月左右见顶,你信吗?
金融经济学家吴裕彬近日表态称,去年10月他预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现。
其对中国房地产的预测只剩最后一箭:全国房价将于2018年6月左右见顶。
吴裕彬认为,机构资金在去杠杆,居民户在疯狂加杠杆,这些都是超级大顶在即的特征,考虑到政府限贷限购等楼市救命政策,而在北上广深一线城市见顶之后,滞后6个月,全国的房价将见顶。
2018一2019年房价预测 http://www.xianzhaiwang.cn/all/573331.html
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