2018一2019年房价预测 任志强2018年房价预测(5)

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（孟晓苏，图片来源：中国房地产报）E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　他认为：房地产对经济的拉动力将持续若干年。他希望能够在地产业尽快建立长效机制，让房地产尽快走向规范治理的正轨，不至于再大起大落。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　前不久他接受《中国房地产报》专访，对中国房地产当下的几个核心问题的看法，TT财经（ID：ttcj99）对此进行了点评：E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　观点一：房地产仍是拉动国民经济发展的主导产业，拉动力将会持续若干年E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　点评：这是一句很多人不愿意听的大实话。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　说其在未来若干年内是仍是主导产业，主要是基于两个经济常识。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一是我国的城镇化仍在继续，城镇化增长率按照每年1-2个百分点算，要达到发达国家75%的平均水平，还需10-15年左右。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这也就是白银十年的来历，也是大多数开发商坚定看多楼市的原因；E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二是产业经济占比大，如在2016年，房地产业占全年GDP比重为6。5%，但是若把上游的钢铁、水泥，下游的建材、家居、家电的算上，占比高达20%多，是正儿八经的中国经济引擎。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在我国经济结构转型尚未完成之际，任谁也不敢轻易关掉房地产 —— 这个超级马力发动机。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所以，市场上那些对楼市盲目悲观的人，可以歇菜了。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当然，那些盲目乐观继续下注的炒房客，也不会有什么好下场。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在政府眼里，未来，房地产既不会“左”，也不会“右”，而是走中间道路 —— “稳”字当头。（当下的政府调控思路就充分说明了这一点）E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　说白了，就是它仍然会很重要，但也别再指望从它身上像前几年那样赚大钱，当然更别幻想它会崩掉。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　观点二：地方政府债，可通过资产证券化来积极化解E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　点评：这是虽是一剂开给“地方债”的良药，但同时也能有效治疗地方政府的“土地财政”瘾，抑制地方政府买高价地的冲动，进而间接制约房价的上涨。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为什么会得出这种推论呢？E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这要从我们的现有的中央与地方的分税制说起。在现有税收制度安排下，中央与地方的在财政收入分配上是五五开，但在支出上却是2：8。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　也就是说地方政府是收入少支出大，是典型的入不敷出。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为了能有钱花，地方政府就只能发债，也就是地方债。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　截止到2106年底，中国地方政府债高达15。32万亿，这是一个很不低的水平。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而地方政府为了能够发得起债（以土地做抵押）和还得起债，唯一也是必须要做的就是高价卖地。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为什么调控政策频出，地价却还在一个劲儿的往上飙，开发商就那么乐意撒钱呀？E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根子在这儿呢。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所以，地方政府才是推高地价的主要力量。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如2016年，全国卖地收入3。7万亿，而同期地方政府财政收入8。7万亿，占比高达43%。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而如果地方政府的债务压力，可以通过资产证券化缓解，那么，就能大大减缓地方政府对土地财政的瘾；E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　地方土地财政的瘾给戒了，那么，高地价的原动力也就没了；E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当地价高不起的时候，房价也就没那么难调控了。E3e鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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