深圳最大城中村旧改 15万深漂人何去何从？

深圳最大城中村旧改 15万深漂人何去何从？

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　　深圳白石洲片区内的风和公寓拆迁在即，租客们被要求在6月5日前搬离，一个阶段的生活将作鸟兽散。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这具备蝴蝶效应，白石洲旧改规划（草案）在2017年中得到公示，目前正处于确权阶段，此后谈判补偿方案、拆迁，这条深圳最知名的、握手楼密集的城中村将消逝在城市发展的浩瀚烟海中。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　作为国内最年轻的一线城市，深圳多元、开放，有着深刻的移民城市烙印，依然是“闯荡”的最佳代名词。一句口号在深圳广泛流传：来了就是深圳人。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　高房价使新深圳人的生存空间受到挤迫，还好有城中村。虽难免脏乱，但生活成本低廉，能提供庇护直到深漂有能力搬出。如果说深圳是一座圆梦之城，城中村就是一个巨大的梦想孵化器。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而现实是深圳无地可用，城市化浪潮席卷城中村。如今白石洲旧改正按流程推进，拆迁不在眼前，但已不遥远。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　美国城市规划大师凯文·林奇在《城市意象》一书中指出，人们生活在城市中，对城市的理解不是固定不变的，而是与其它相关事物混杂在一起形成的，部分的、片断的意象，综合之后就成为对城市的意象。生活在城市中的人们，对城市来说，不仅仅是简单的观察者，而且还是参与者，是城市场景的组成部分。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大型城中村拆迁后，深圳包容的城市意象该如何安放？nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6月5日，深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，明确商品房和保障性住房的比例为4：6。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但在城市保障房系统暂未能有效覆盖流动人口的情况下，因白石洲拆迁而失去廉价住所的15万租户仍面临将往何处去的问题。幸好城中村开始被鼓励综合整治改造，来提供租赁住房，不再是简单的推倒重来。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　做好离开白石洲的准备nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6月初，白石洲内第一波被清退的租客逐渐离去，事发地点风和公寓并不好找。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　白石洲地铁站A口出来，是中海地产开发的小区物业，然而天天把守小区入口，望穿白石洲人来人往的年轻保安不识此公寓，直摇头，说没听过。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　跟着手机导航深入沙河街旁的巷子中，巷子蜿蜿蜒蜒，水泥地坑坑洼洼，行人很快就到了尽头。尽头处一栋出租屋楼下，老婆婆摇一摇手边的蒲葵扇，说她也不清楚。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在白石洲找一座出租屋并不容易，这个深圳最著名的城中村、深漂的聚居地，星罗棋布着近2500栋出租屋。白石洲实际上是深圳沙河五村（新塘村、上白石洲村、下白石村、塘头村、白石洲村）及沙河工业区一带的简称，是不少外地务工者落脚深圳的第一站，住了近15万人。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最后是一位特勤大叔向天边一指，“你绕着这个围挡建筑走，对面粉红色（的建筑）就是风和公寓。”nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　风和公寓在白石洲新中路21号，工作日的下午6点过十分，租客尚未下班，公寓像陷于睡眠中，楼道暗黑，没有一户的大门打开。风和公寓的人气来自楼道内杂乱的鞋架、废弃的电风扇和散落在地的外卖宣传单。但这一切已不可为继。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4月底5月初，风和公寓的近200名租户，收到管理处通知：“接上级通知本栋物业已纳入城市更新范围，请各租户做好准备，于6月5日前搬离。”nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　通知来得突然，风和公寓多名租客表示，管理处并不愿按合同赔偿，只退保证金。但按租赁合同，风和公寓除退还租客保证金外，违约提前收房，还需要赔偿租客违约金（两个月租金）。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　风和公寓的租户多数在科技园一带上班，沈女士也是。她在科技园上班，已在附近找好房源，同样是一房一厅，月租金2600，与风和公寓的租金相近。5月底，沈女士搬离风和公寓。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　沈女士告诉第一财经，租户们建了一个维权网群，但并无实质性效果，风和公寓最终没有赔偿违约金。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对沈女士来说，风和公寓事件，是次小意外。她是侨洲花园的业主，但因“经济有点吃力，便搬到风和公寓”。她把侨洲花园的房子租出去，自己在风和公寓租了一套一房一厅，月租金2500元，租金收入和支出的价差用以贴补生活。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　风和公寓被侨洲花园、侨城豪苑、祥祺花园三个小区物业所围合，环境略优于白石洲其他出租屋，在租金上亦略高于平均水平。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　契约精神薄弱如斯，逼退并不罕见，但有一定资产的人士，往往能表现出更多从容。nsh鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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