租赁型集体宿舍 不得分割销售或变相“以租代售”

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北京发展租赁型职工集体宿舍意见出炉：每间不超8人6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　法制晚报·看法新闻（记者 陈斯）记者从住建委获悉，《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》于2018年6月15日正式发布实施。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据《意见》，本市租赁型职工集体宿舍是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则（试行）》同时发布。要求集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室；改建的集体宿舍不应设置燃气厨房等。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　本市租赁型职工集体宿舍来源分三类6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2018年5月23日至30日，北京市住建委就《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）（征求意见稿）》（以下简称《意见》）面向社会公开征求意见，期间共收到意见、建议47份。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　市住建委表示，将认真研究、积极吸收采纳合理的意见和建议，在政策实施过程中加强对各区和企业建设、改建租赁型职工集体宿舍相关工作的指导与服务，使广大城市运行和服务保障行业务工人员真正享受到政策的利好。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据《意见》，租赁型职工集体宿舍是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。主要来源分三类，包括：在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；以及各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　改建集体宿舍需为为独栋建筑或独立空间6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《意见》严格规范了租赁型职工集体宿舍建设、改建和使用。要求租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求等相关规定，有利于促进职住平衡。改建需符合相关设计、建设、消防等建筑规范和标准，改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　租赁型职工集体宿舍改建的实施主体，应是被改建房屋的产权人或使用权人。实施主体是使用权人的，必须征得产权人同意，并签订五年以上期限的租赁合同。鼓励实施主体委托或与专业住房租赁企业合作，进行租赁型职工集体宿舍的改建。6Bu鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。此外要求，违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。

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