合资买房，婚后房产一人一半吗？

到了下半年，一大波新人又将进入婚宴殿堂，而先买房再结婚、买了房子是否加名字等一系列问题自然是挡在新人面前的首要问题。日前，市民林小姐就打进房与法热线，咨询婚前所买房屋的产权问题。

　　事件　

　林小姐和楼先生认识一两年了，准备春节结婚。日前，林小姐和楼先生家里人正式见面，并说起了买婚房的事情。

“我父母的意思，是希望男方在领证前就买好房子，首付由他们付，我参与还房贷，算是我和男方一起买的房子。”林小姐说，新婚姻法一出，父母在婚房的事情上也有了些想法，让男方先付首付买房，房产证写双方的名字，自己参与还房贷，这样既能看看男方家的诚意，同时也为自己争取到了房子的一半产权。

“父母希望可以通过这样的方式保护我，不让我以后吃亏。”不过，林小姐还是有些担心，万一离婚，自己分不到一半的房产。　

　调查　

　对于林小姐父母的想法，楼先生家人没有反对，同意男方出首付买房，并且考虑到林小姐享受住房公积金政策，还同意先用准儿媳的名义去签合同买房，但等到结婚以后，林小姐要在房产证上将自己儿子的名字加上。　

　对于男方家里的决定，林小姐和家人都很高兴。不过事后几天，在与其他人沟通后，林小姐了解到，新婚烟法对不同情况下，房产分配有所区别。但因为也是道听途说，大家对新婚姻法大多一知半解。因此，细心的林小姐想请教律师，因为首付钱是男方出的，万一离婚，她是否有房子一半产权？林小姐解释说，她只是想解惑，并不是有其他想法。　

　律师面 对面　

　浙江无剑律师事务所陈庆林律师认为，房屋产权是以登记为准，因此房产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，万一离婚，没加名字的肯定是没有产权的，而加了名字，分割时并不一定就是二分之一。

如果是婚前购房但存在共同还贷，而房产证只有一方名字时，根据婚姻法司法解释的相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

一般来说，婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。另外，如果男方买房支付的首付款是由其父母出资的，男方父母明确说明首付是给儿子一个人的，这笔首付款，也就不是他们两人的共同财产。因此，他建议，如果林小姐有顾虑，可以和男朋友楼先生及其父母协商做一份房产公证，写明双方所占房产的份额和分割方式，以免今后出现纠纷。

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