北京西城区最大棚改项目启动征收 货币补偿和回迁安置二选一

　　继此前公示《房屋征收暂停办理事项公告》和公开摇号选定评估机构后，昨天，西城区在光源里、菜园街及枣林南里两个项目同时张贴房屋征收补偿方案征求意见稿，这意味着西城区体量最大的白纸坊地区重点棚户区改造项目正式进入实质性阶段。此次棚改是西城区近年来规模最大的一次，总占地面积约29.2万平方米，涉及居民总户数近5600户。

　　方案征求意见共30天

　　据西城区白纸坊棚改指挥部介绍，此次公示的两个项目房屋征收补偿方案征求意见稿，分别对项目基本情况、征收补偿的主要依据、住宅和非住宅房屋的征收补偿补助标准等内容做了详细说明。

　　按规定，此次方案的征求意见期为30天，方案意见征询期满后，房屋征收主管部门将对方案进行修改和完善。指挥部将按照最终确定的征收补偿方案与被征收人签订附生效条件的征收补偿协议，进入预签协议阶段。在预签期内，签订协议的居民达到征收补偿方案明确的比例时，将依法作出征收决定，进入正式签约期，预签协议同时生效。

　　征收工作将全程监督

　　此次的住宅房屋征收补偿补助标准共分为货币补偿、产权调换（回迁安置）、其他补偿、其他困难补助和奖励标准五部分。被征收人选择货币补偿的，按照房屋征收评估办法评估确定，被征收人还可享受综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房；如被征收人选择房屋产权调换，被征收人可以根据方案选择对应的回迁安置。对于低保、残疾、重大疾病、高龄等特殊群体，还将按标准给予一定的困难补助。

　　此次白纸坊地区重点棚户区改造项目，坚持公平、公开、公正的原则，在形式上采取上墙公示和电子信息系统查询两种方式。

　　此外，西城区还组成了由征收区域的居民代表、街道社区代表、区域内人大代表和政协委员组成的委员会，对征收工作进行全程监督。

　　■征收补偿方案

　　关键词：关于货币补偿

　　通知明确，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、平房、简易楼住宅困难及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。

　　关键词：关于产权调换

　　如果被征收人选择房屋产权调换的，征收人提供改建地段的房屋用于产权调换，被征收人可以选择按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；也可以选择回迁安置。

　　本次征收回迁安置房产权性质按照经济适用住房产权管理。关于回迁安置房面积，被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。

　　1.被征收房屋为平房的，原建筑面积增加15平方米附属面积后，按照成套面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥（原建筑面积＋15）×1.5,具体对应区间待正式补偿方案确定后公布。

　　2.被征收房屋为简易楼的，原建筑面积增加10平方米附属面积后，按成套面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥（原建筑面积＋10）×1.5,具体对应区间待正式补偿方案确定后公布。

　　3.被征收房屋为成套房屋的，按建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥原建筑面积×1.5,具体对应区间待正式补偿方案确定后公布。

（责任编辑：李方）

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