豪宅扎堆供应或催生“暖冬”万柳书院市场前景向好

亚豪机构数据显示，截止10月底，北京新入市的楼盘公寓豪宅项目已达8个以上，而将于11月推售的22个新盘项目中，预期售价在6万元/平方米以上的豪宅项目仍有6个。“高价地频繁出现、最宽松信贷环境明显提升了楼盘豪宅市场预期”，分析人士指出，在需求升温供应加码的情况下或将催生四季度楼盘豪宅“暖冬”，其中持续领跑市场的万柳书院楼盘等高性价比项目前景尤为看好。市场反馈显示，历经10月成交低迷之后，部分豪宅到访及签约量已有明显提升，万柳书院楼盘增长幅度最为显著。

“尽管金九银十楼市成色略有不足，但楼盘豪宅市场却已开始新一轮蓄客。” 行业专家表示，这将大幅提升豪宅项目入市信心，加快房企的推盘节奏。据了解，今年以来北京楼盘豪宅市场的异军突起主要得益于供应量的增加，但在9月份纯新盘楼盘豪宅供应仅有1席，而10月份楼盘豪宅也多于下半月入市，供应量的缩减直接导致了成交量的下滑。根据最新市场数据，近期入市的楼盘豪宅项目均已取得较好的销售业绩，市场呈明显回升趋势。

高价地频出带来的“地王”效应也在持续提升着楼盘豪宅开发者和高端置业者的市场信心。自2013年北京开始出现地价超过房价的普遍现象，但今年6月以来地价远超房价的情形正普遍出现。虽然地价对房价的影响已在日趋减弱，但对市场的刺激作用依旧明显。地产研究机构人士透露，受益于10天6宗地王的盛宴影响，万柳书院楼盘项目到访及电访量正在环比大幅提升，而包括五矿万科如园在内的多个高端楼盘住宅项目都在提价。

难得的是，在整体市场向好的大背景下，依旧有着近20年来最为宽松的信贷环境做支撑。自10月23日中国人民银行再次“双降”以来，我们已重回存款基准利率低于CPI涨幅的“负利率时代”，房企融资成本大大降低，购房者置业意向明显提升，而在这些历史阶段市场往往会有大幅反弹，其中万柳书院等性价比突出的楼盘豪宅项目必将率先受益。

事实上，年初入市以来，万柳书院楼盘项目就在持续热销，追求极致的高性价比更成为楼盘项目品牌背书。“真正的顶豪不是以某一两个卖点见长，而是要全面均衡地考虑每一个细节，并力求做到极致。”万柳书院楼盘置业顾问表示，从装修到园林，从环境、空间到健康、人文，多方面的产品价值属性都在万柳书院项目标准里得以体现，并成为万柳书院全面服务于生活甚至引领生活的底气。

就当前的市场表现来看，11月首周楼盘豪宅市场成交态势已有明显回升，预计2015年最后两个月或将一反往年常态，迎来一个成交的“暖冬”。行业专家指出，通过新一轮蓄客，万柳书院等顶豪楼盘项目都有望收获年底冲关的良好业绩，市场前景整体看好。

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