用差异化房地产政策 打牢"救市"基础
据《经济参考报》报道,全国工商联房地产商会发布的第三季度REICO报告显示,三季度二手房成交量在7月达到峰值后持续环比下调,三季度房地产开发投资增速出现1998年以来首次负增长。
有几个特点必须引起关注:其一,房地产开发投资下降持续时间太长,1至9月,房地产开发完成投资增速连续18个月下降;大幅度低于同期固定资产投资,比同期固定资产投资增速低7.7个百分点。
其二,趋势性下降势头或将愈演愈烈。三季度房地产开发投资同比增长-0.57%,增速比去年同期降低10.6个百分点。
其三,地区之间分化严重。与上年同期相比,一线城市房地产开发投资增速上升1.3个百分点,二线和三四线城市投资增速则分别下降11.9个和10.5个百分点。
另一个值得关注的现象是,三季度二手房成交量在7月达到峰值后持续环比下调。
央行从去年以来先后六次降息、五次降准,住房信贷政策包括首付款比例、房贷利率等降到了比2008年金融危机时期还低的水平,财税政策对房地产持续减负,公积金贷款提取达到了历史上最宽松地步。这些超级宽松政策对住房需求和供给都带来直接影响。
从需求方看,贷款成本是历史上最低的,应该能够刺激需求回升;从供给上看,包括房地产开发贷款、二手房交易费用成本等已经大大降低,本应该能够刺激开发商开发的积极性,促进二手房交易量上升。
问题出在哪里呢?笔者认为,一系列刺激房地产的政策,都是针对供给与需求下手的,而且主要是针对需求即买方。制约住房需求的原因是购房成本,其中主要是房价高低,其次是贷款、税收、交易等成本。一系列刺激政策主要是针对后者。
但是,如果房价远远高出需求者的收入,远远超过需求者承受能力,那么,即使将除了高房价以外的附加成本都除去,比如无息贷款、免除一切税负等,也可能无济于 事或者效果甚微。因为,购房者的主要负担在房价本身的成本,房价畸高仍旧会吓退购房者。可以说,高房价是导致政府一系列刺激政策效果甚微的主要原因。
结论出来了,如果城市房价没有一个像样的降幅,需求就很难启动,特别是二三线城市前几年跟随一线城市房价盲目上涨,已经透支和消耗了购房者未来很多年的元气。在这种情况下,无论如何刺激房地产都很难见到实质性效果。
出 路何在呢?保刚需、抑制投资投机性需求是有效措施。目前面临一个两难选择:继续放水刺激房地产的话,可能会将需求刺激起来,而需求刺激起来后房价将会继续 升高,而高房价反过来又抑制了需求;如果不刺激甚至加码调控的话,目的是降房价、抑制过热,但却会抑制需求甚至伤及刚需。因此,必须实行有区别有差异的房 地产政策。
目前刺激刚需的政策已经足够,关键在 于将高房价这个抑制需求的最重要因素“搞定”。这就要求必须深化差异化房地产政策,包括两层含义:一是继续抑制投机性需求,加大投机性购房的成本,铲除炒 作房地产、推高房价的土壤;二是三四线城市适度鼓励改善型住房以及投资型购房需求;而一线城市要继续加码房地产调控力度,坚决抑制投机性投资性需求。同 时,继续实行严格的限购政策。
http://www.xianzhaiwang.cn/ent/165820.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1谢霆锋当众吻王菲 谢霆锋王菲最新消息
- 2武侠小说家古龙逝世三十周年 古龙小说经典角色你最爱哪
- 3陈伟霆阿sa分手 蔡卓妍与陈伟霆情变真相
- 4王菲献唱港囧 港囧什么时候上映
- 5林依轮全家福曝光 林依轮老婆儿子照片个人资料
- 6范冰冰赴港被拍 红红的嘴唇性感至极
- 7颖儿锁骨放鸡蛋 颖儿减肥前后对比照及个人资料
- 8杨贵妃马震戏被删 范冰冰马震视频片段被删除网友遗憾
- 9好声音被曝黑幕真相 中国好声音有黑幕吗
- 10网友“水叔木兆”晒出了自绘香港电影十二钗小像 美人们 智障男子3天放火5起致两死 | 蒙古国一行业协会主席自焚 | 霍建华变段子手 | 深圳现空中飞“超人”深圳现空中飞“超人” | 男子冒死求枪手 | 四川查获7只黑熊死体 | 四川上演“疯狂的石头” | 孟耿如与爱犬舌吻 | 黄晓明手提大闸蟹 | 长沙“睡衣女”无证收费 | 全面封杀电视盒子 | 传奇劳尔正式退役 | 油锅里徒手炸薯条 | 智障男子放火5起 | 睡衣女无证收费 | 男孩猝死课堂 | 日本趣味光头拔河 | 吉林敦化市委书记开网店 | 13岁女孩被亲妈打死 | 凤姐发福变肥婆 | 凤姐发福变肥婆 | 广州首家LV店关门 | 刘嘉玲与康康亲亲 | 国产伟哥一年卖7亿 | 浙传校花翁心颖私房照 | 猴年春晚谢娜演小品 | 冬季吃羊肉的好处 | 冬天适合去哪里旅游 | 上海大场机场搬迁 | 巨大冰山海上解体 | 凤姐发福变肥婆 | 广州首家LV店关门 | 刘嘉玲与康康亲亲 | 国产伟哥一年卖7亿 | 浙传校花翁心颖私房照 | 猴年春晚谢娜演小品 | 冬季吃羊肉的好处 | 冬天适合去哪里旅游 | 上海大场机场搬迁 | 巨大冰山海上解体 |
柳岩(1/8张) 2015年11月16日讯,上海,近日,柳岩现身机场,虽然外穿运动装十分低调,但内搭白色T恤的柳岩大胆秀出乳沟展现好身材,事业...[详细]
许玮宁跟阮经天爆出情变后,搭上小5岁的王柏杰 中新网11月16日电 据台湾“东森新闻”消息,许玮宁16日被媒体爆出跟小5岁男星王柏杰因拍摄新...[详细]
- 柳岩低调现身机场 大胆秀好身材事业线抢镜
- 好友谈阮经天与许玮宁:希望两人和好
- 组图:杨之楹亮相时尚盛典 新扎师妹尽显真性情
- 42岁超模炫透视旧照 网友:不愿面对变老的表现
- 苏有朋晒健身照肌肉健硕 网友赞:帅出新高度
- 孟广美穿黑高领复古长裙现身 不失霸气
- 蔡少芬修身晚礼裙现身酒店 装扮典雅显妩媚
- 杨幂穿卡通外套卖萌自拍 遮半张脸摆V字手
- 智障男子3天放火5起致两死 放火就是为了好玩