房价上涨 预测专家居然输给了一卖火车票的大妈！

转眼又临近年末，准备回家过年的朋友也是越来越多，2016年春运第一天的火车票也从今天起正式发售了，也不知今年大家“抢票”难不难。

网上曾看到一则新闻说一铁路售票员将攒了多年的钱全部拿出来买房了，买房并不是什么新闻，但他选择在一个距离自己老家遥远的大城市买，就让很多人不理解，最后他的选择被证明是对的。当初在那个大城市买的房如今价格已经翻了三倍，而自己所在的城市则并没有上涨太多，当人们问到怎么选择在那个城市买房时，他说我发现去那个城市的火车票最难买，所以就在那边买房。如今看来正是这一重大发现，让他的投资获得了巨额回报。

当然，很多人会反驳说，每年过年都“民工潮”回老家，车票都买不到，难道那里的房价大涨了？当然，小编所说的难买是平常普遍性的现象，不是春运这种特殊情况。况且，火车票之所以难买，最主要的原因当然是因为巨大的供需关系不平衡，其次不能忽略了掌握高科技的黄牛党。

要说房价上涨真的不是偶然现象，那么多专家通过种种数据预测房价都没有预测准，最后居然输给了一个卖火车票的售票员。很多人不理解北京、上海等大城市房价这么高，却地王频出，日光盘频现。开发商哪来的自信去拿地？民众为何又都纷纷选择在这些区域买房？

任志强曾经抱怨说其他开发商在一线城市拿地不计成本，逼得华远只能到二三线城市占地盘。从一个“逼”字可以看出，房企在一线城市拿地是第一选择，迫不得已才会转战二三线城市。大房企占领了一线城市，中小房企只能集中在二三线城市开发。另外，大开发商实力雄厚，即便银行贷款政策收紧，放贷首选还是这些有足够的实力偿还的企业，这样一来，就像最近大开发商在各大型城市疯狂抢地，地王频频涌现。

那么，一二线城市房价格局今后会发生变化吗？在小编看来，房价格局很难改变。原因很简单，在一线大城市拿地的房企往往资金实力雄厚，又不愁银行不给出资，于是他们往往先在一线城市血拼，最终如果有了收获就放弃二线城市，如果一无所获，才会转战二线城市，但他们依然不会把这里当做主战场。而中小房企在一线城市开发毫无可能，二线城市开发往往又因贷不到钱受到重挫。于是造成现在的局面，一线城市大型房企争抢地王，因为房子不愁卖。二线以下城市，中小房企因为筹不到钱，损伤大半，而大房企只会在一线城市受挫后才会拿地。就像目前各地“去库存”，大型城市就算库存再高，去化速度也会比中小城市来得快很多。

再看第二个问题，民众为何会选择在一线大城市买房？这个问题，答案就简单多了，一线城市不仅摩天大楼多，更重要的是它所代表的现代文明程度高，这里有更广阔的竞争平台、更丰富的文化生活和更多元的生活方式。简单说就是这里有最好的资源供给。尽管房价高，但再高总有一部分人是买得起的。

当然，随着交通越来越发达，大型城市的火车班次也越来越多，所以，现在买房，不光要看哪的火车票难买，还要看哪的班次最繁忙。