橙市阳光小区 “五证齐全”遥遥无期

中国日报网讯（记者 胡硕）8月24日，记者来到了位于保定南市区的橙市阳光小区售楼部，记者找到了一位自称姓吴的相关负责人，在交谈中了解到，橙市阳光小区是保定市佳泽房地产开发有限公司在2011年开始打造的项目，目前一期客户在办理银行贷款，一期二期已经封顶，三期还未动工。

项目是否五证齐全？

当记者问到目前小区五证是否齐全时，吴先生很干脆的回答目前一个证件都没有。具体什么时间能办下来，吴先生也不能给出具体的答复，只是说目前正在办理当中。

随后记者与业主聊天当中，听业主谈到“售楼部在2013年的时候就说证件正在办理当中，而且年底就能办下来。可是一直到现在，都快两年了，证件还是正在办理当中，而且一个证都没有，也不知道具体什么时候才能办下来……”言语之中，能够感受到业主深深地无奈。

没有证件如何贷款？

根据相关法律法规，没有证件是不能够银行贷款的，但是为什么现在项目一期的客户都在办理贷款呢？吴先生解释道，目前已达到交房条件，可以拿钥匙，可以装修，可以入住，现在是先交贷款资料，等证件什么时候办下来了，才开始每月还银行贷款。

可是当记者来到项目现场的时候才发现，小区根本没有达到交房条件，小区里面的道路都没有完全硬化，好多地方还是杂草丛生，而且通过与现场入住的业主聊天了解到，这里的水电很不稳定，会经常性的停水停电……以下是橙市阳光小区实景图

没有产权证为何收契税？

记者在售楼部看到，每个想要办理贷款的业主都会领取一张交房后期费用明细单。而在这张明细单上可以看出一些不合理的地方：既然没有产权证，为何可以收契税！！ 吴先生的回答是，我们是代收，而且是为了以后办理产权证方便。当记者提示到，没有产权证是不可以收契税的，是违法的。吴先生回答，“我们这儿可以”记者问“为什么你们这儿可以”吴先生回答很干脆“解释不清”

除此之外，该小区还存在乱收费等现象！

在交房后期费用明细单中，可以看到一些不合理的地方，属于乱收费现象，比如太阳能预收费和壁挂炉费用等。据业主反映，开发商的态度很强硬，如果业主不交太阳能预收费和壁挂炉费用就拿不到钥匙，而且如果不拿钥匙的话，从9月1日起，每天都要收取业主30元的管理费，这对于业主来说是一种无形的强制收费手段。如果业主同意交太阳能预收费和壁挂炉费用的话，开发商会要求业主在一个协议书上签字、摁手印，表示自己是自愿购买开发商所提供的太阳能和壁挂炉……

对于开发商的这种肆无忌惮的行为，到底是如何形成的！根源在哪里！应该如何解决！业主的权益如何才能得到保障！对于这些问题，相关政府部门又会采取什么样的整改措施，记者会密切关注此事的动态及跟踪报道。

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