高端住宅决胜千里 提升品质才是王道

9月9—11日，以“发展生态住宅，共筑明日之家”为主题的第十四届中国国际住宅产业博览会，在北京隆重召开。住博会期间，还同时举办2015中国房地产与住宅产业高峰论坛、中国房地产市场发展趋势报告会等活动。会上，业内聚焦住宅产业化发展，独家连线多家知名房地产开发商。在谈及“房地产市场高端化”话题时，北京金隅程远房地产开发有限公司总经理助理马晓娜认为，房地产市场“被高端化”是大势所趋，在这个面粉贵于面包的时代，高端房地产住宅要想决胜千里，提升品质才是王道。

近年来不断高涨的拿地成本让房企只能走高端路线，市场“被高端化”趋势加剧。近日，几宗地块连续竞拍，各大房企激烈角逐，烽烟四起。8月31日，丰台区石榴庄地块上拍，最终以50.25亿元成交，据推算，该地块楼面价已达5.2万/㎡左右。马晓娜认为，房地产市场“被高端化”是大势所趋，对北京房地产市场而言，土地资源稀缺是一大重要原因。僧多粥少，出来一块地自然是引发大家争抢。“在这个面粉贵于面包的时代，这么高价地拿到一段地，自然是想卖出好价钱，要想有好价钱肯定要把产品做高端。而高端住宅要想冲出重围，苦练内功、提升品质才是王道。房子已经不是钢筋混凝土的结合体了，还要融入人文、科技等多个方面。”她说。过去人们是有房住就可以了，现在随着生活水平的提高和价值理念的变化，已经从“有房住”到“住好房”， 特别是中高端收入人群，购房需求正发生着巨大的转变，居住条件的改善成为关注的热点，如何住得更加健康、舒适，别墅成了打造这种品质生活的载体。

马晓娜表示，此次来到住博会上，主要的是想多和同行交流，听听业内声音。另外，还想为该公司的品牌项目“金隅翡丽”第三期叠拼别墅产品打个前仗。早前一期、二期的洋房和别墅项目市场反响都不错，现在第三期产品中洋房已经售罄，即将要推出的是90套叠拼别墅，都是千万级别的。借住博会这个平台，恰逢金九银十，看看同行对这类别墅类产品有什么先进的推广经验。想借此树立样板，为未来企业高端房地产住宅产品的市场营销开阔思路。

此外，记者关注到2015年楼市政策调整利好不断，譬如刚刚宣布的公积金二套房首付比例下调，多次降准降息带动楼市全面回暖。马晓娜坦言，这些政策对于房地产楼市有一定提振作用，但不能说楼市新一轮热潮再现。对于别墅类这样的高端住宅产品，影响不太大，像降息之类的利好有助于盘活购房者的资金链，短期内对市场有所促进。

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