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房东1天涨价70万元 上海房价为何暴涨为什么长得这么厉害
“上海此前144平方米以上(含)的住房需缴纳3%的契税,此次调整后,将降至1。5%。以一套1000万元的房屋为例,此前需要缴30万元的契税,而现在只要缴15万元,这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。
上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销售经理在朋友圈表示,由于周末客户很多,如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一组客户。截至2月21日14时18分,该楼盘的认筹数已达70个。
市中心房价迈入千万时代?
过去一年,上海以超过1。4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创出历史新高,成交均价同比上涨18%,而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。
2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右,购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂,伴随着土地价格走高和市场火爆,房价也是节节攀升。
“两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购,很多家庭都会选择购买一套住宅,而置换型客户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
多名业内人士告诉本报记者,一线城市教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市,更是举两代人之力购房,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。
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