上海房价上涨火爆 房价上涨速度比火箭还快

　　中国青年报记者注意到，上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。

　　上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。

　　这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》。

　　2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。据中原地产李经理介绍，春节前，这套房子的房东挂880万元未能售出，2月19日新政公布后，房东来电调价100万元。

　　即便调价100万元，与该小区其他挂牌房产售价相比，李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，这名房东想要置换更大的房型，对方卖家“暂时没想好价钱”。

　　新房再现“捂盘惜售”

　　二手房市场“买不到，就不卖”，一手房的情况又怎么样呢？

　　中国青年报记者走访了上海浦东3处在售的一手楼盘，除了1处开发商仅剩一套房产可以出售，另外两处开发商均表示“暂时不开盘，3月份再说”。

　　浦东新区浦明路浦江海景公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前在搜房网发布的售价是1100万元，但记者实地走访后，售楼经理透露，这套房子目前售价1500万元，“不还价”。

　　同样在浦明路，另有一处由九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在售。这里的房源相对高端，从257平方米至356平方米不等。售楼处告诉记者，这里即将销售的是二期房源，预计3月中下旬开盘，开盘均价可能在每平方米8万元至9万元左右。去年下半年，这里的房子销售均价大约每平方米7。3万元左右。以可能的开盘均价每平方米8。5万元计算，短短半年，这里涨幅超过16%。

　　位于浦东星河湾附近的陆家嘴·锦绣前城公寓，是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。售楼小姐告诉记者，二期房源尚未开盘，开盘后将售出90、91、92、93号四幢公寓，如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产，购房者需要准备1300万元，“不打折，两周内付清全款，2018年3月交房”。 http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/192974.html