上海房价上涨火爆 房价上涨速度比火箭还快
中国青年报记者算了一下,从1200万元涨至1600万元,这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%,比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。
复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为,造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”,“契税政策只是一个导火索,实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。
尹伯成说,上海本身就土地稀缺,市政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售,大户型本身已经成为“稀缺货”,“政府的意思,是要先保障刚需,但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”
在公众对“内环内大户型”有了“稀缺”的一致判断后,改善型住房购买者都将对大户型趋之若鹜。而契税政策的适时调整,只是激发了一部分改善型住房需求而已。
此外,尹伯成认为,房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系,“钱放在股市也是跌,不如拿出来买房”。尹伯成说,上海房价如今的确已经到了“高得离谱”的地步,投资风险极大,但如果是改善型刚需,还是应该早买,“在这个高价位卖掉一套房子,再换,还是可以的,贷款买房风险就太大了。”
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