买房8月涨500万 揭秘房价暴涨的背后真相

买房8月涨500万 揭秘房价暴涨的背后真相

　　这并非个别购房者的心态，不少人都觉得，辛辛苦苦上班，还不如买一套房子。工作再辛苦努力不如买套房，似乎是很多购房者此时内心真实的写照，一般来说一套二手房买卖，从首次签约到办理贷款，再到正式来交易中心过户，会经历几个月的时间，不少房子还没过户就已经上涨了不少。

　　楼市如此火爆原因到底是什么？

　　楼市这么火热原因是什么？有观点认为，去年的中央经济工作会议提出化解房地产库存，紧接着国家出台了一系列“金融＋财税”的政策组合拳，各地方城市也密集出台了各种利好楼市的新政。2月19日，三部委出台调降契税的政策，再加上货币政策方面持续宽松，这些都在推动房地产市场的活跃。

　　但实际上，国家信息中心发布的今年首份地产报告指出，全国楼市库存消化需要4。4年。而一家市场研究机构的最新数据显示，截至2016年1月，一线城市住宅库存全部降至10个月以内，上海只够卖3。7个月，北京的消化周期为9。2个月，广州的数据显示为7。5个月；深圳的消化周期为8。7个月。业内专家指出，高库存主要存在于二三线甚至三四线城市当中，北、上、广、深等一线城市并不存在高库存问题，反而是库存不足。

　　库存不足的同时，一线城市的人口还呈现出流入的态势。物业顾问公司第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬称，每年上海人口的增加大概是30万，有些年份甚至达到50万，这对租房、住房、买房都造成较大压力。与此同时，一线城市的土地供应是相对有限的。所以，人多房少自然导致房价上涨。 http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/193332.html