亚洲新楼王诞生 也成为亚洲最贵楼王

　　实际上，加息预期从2014年美联储退出量化宽松后就已日益显现，由于港币采取与美元挂钩的联系汇率制度，香港楼市对美国利率的波动非常敏感。历史上香港楼市的多次深度调整，大多也发生在香港利率随美联储加息的高点，因此加息的预期和兑现是影响楼价与成交量的最大因素之一。

　　今年7月，由于预计美联储可能在9月的议息会议上决定加息，再加上股市大幅调整下挫减少了财富效应，香港楼市成交量开始下跌。根据香港土地注册处的数据，上半年平均每月成交量为5400宗，7月至11月跌至3900宗，其中，11月住宅楼宇成交数量较去年同期下跌了41。7%。为二手住宅成交量自有记录以来新低，且出现了不少减价成交案例。

　　特区政府看淡楼市的正式信号出现在10月22日，香港特区行政长官梁振英在香港立法会答问大会上称，香港一手和二手住宅的价格开始回落。当月最新私人住宅售价指数显示，经历9月高点之后，10月香港楼价开始掉头向下。

　　之后，香港金管局总裁陈德霖10月30日在香港特区立法会上发言表示，过往支持楼价上升的因素正在变化，他尤其强调了楼价水平与市民负担能力脱节。根据特区政府统计，今年第三季置业供款负担比率为64%，高于1995年至2014年46%的长期平均数，而金管局规定该比率不得高于60%。如果按揭利率上升3个百分点，这个数字会飙升至83%。

　　此前，为了平抑房价，特区政府实施了双“辣招”(楼市调控措施)，并且在楼市出现拐点的最近仍强调不会“减辣”。12月8日梁振英表示，特区政府没有责任保证楼价只升不跌，将继续通过征收印花税遏抑外来需求、炒卖需求和投资需求，并将通过增加土地和房屋供应，解决市民的住屋问题。 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/182879.html