大学生零首付买房 奇葩政策！

　　不过，包括沈阳在内，诸多地方政府似乎却并没有“去库存”的用心，而将其简单理解为为此前的楼市限制政策“松绑”。于是乎，我们不仅看到一些地方出现了杠杆买房的现象，也看到沈阳这样的地方政策，为了卖房鼓励学生理直气壮地啃起了老。

　　了解房地产市场的人都清楚，房地产市场与其他市场不同，它兼具产业市场和金融市场两个属性，因此对政策的敏感性极强。所以，大部分时候，政府对房地产市场的干预应当尽量减少，以避免扰乱其自身运行的规律和内部的供需结构。遗憾的是，在较长一段时间内，中国房地产市场却始终备受政策的干扰，其自身的价格发现功能却难以发挥，以至于各地楼市的真实供需早已失真。

　　在这样的背景下，各地政府往往无法根据实际情况，去精准落实中央政府的政策，却反而一窝蜂地不顾实际地追求“去库存”的结果，以至于最终出现零首付的奇葩政策。

　　除去上述客观因素，地方政府在落实中央政策过程中“教条主义”盛行的风气，也是奇葩政策屡禁不绝的主观原因。事实上，近年来，在身份证明、足球推广等诸多领域，地方的奇葩政策已经成为媒体舆论关注的焦点。它们与沈阳的这次楼市新政一样，大都是罔顾自身的具体实际，而盲目推行相关政策的结果。

　　必须警惕的是，在无视市场规律的教条背景下，不仅是房地产市场在未来可能会遭到更严重扭曲，而且中央当下着力推进的供给侧改革，也可能面临同样风险。