贷款买房流程 贷款买房要什么条件买房须了解八原则

　　贷款买房流程 贷款买房要什么条件买房须了解八原则

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　　首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗？一起来了解按揭贷款买房八原则。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则一：保持理性 避免“冲动消费”VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早地摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三，不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则二：提前了解开发商的经济实力VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或其他质量问题，造成购房者不间断地还贷款却无法顺利入住新房。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则三：莫要着急交“定金”VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目地与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则四：巧用“公积金”VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则五：提前还款有优劣VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则六：贷款可延长期限VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则七：还清贷款莫忘撤销抵押VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当你还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易中心撤销抵押。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原则八：合同莫遗失VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。VxA鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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