房产税每年都要交吗 房产税如何计算多大房子要交房产税

　　房产税每年都要交吗 房产税如何计算 我们知道，根据新出来的法规，买房子是要交税的。但是，对于房产税是一次性缴纳，还是每年都要缴纳，很多人都不是很清楚。房产税是否每年都要交，房产税如何缴纳呢？今天，律师365小编为您解答这一问题。

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　　一、房产税每年都需要交avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的！avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二、房产税如何缴纳avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)、房产税纳税时间avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　7。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)房产税纳税期限avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)房产税纳税地点avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(四)房产税纳税申报avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(五)房产税缴费途径avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所以，房产税是每年都需要近期交纳的，房产税的缴纳时间因房屋的性质不同有所不同，房产税可以现场缴纳，也可以在银行缴纳，还可以在网上缴纳。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢？届时几家欢喜几家愁呢？avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　基本框架：按面积征收 将设起征点avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税到底如何计算呢？avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国家目前规定的计算公式如下：avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1。2%avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0。6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产税征收，谁哭了？谁笑了？avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。(中金在线综合华夏时报、齐鲁晚报、安家上海)avs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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