北京楼市调控升级 自住二套房首付提至60%

　　【北京楼市调控升级 自住二套房首付提至60%】

　　北京楼市调控升级 自住二套房首付提至60% 居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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北京楼市调控升级二套房首付提至60%RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市调控是去年的代名词，没想到在今年也炒得格外凶猛，北京楼市调控再次袭来，这次的楼市调控涉及到了二套房首付，那么北京楼市调控何时休？RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京二套房首付比例提至60%RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产贷款仍被银行重点限制RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66。3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6。1%看跌;87。3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国土资源部今年7月发布的报告称，“新国五条”对市场的抑制性影响有限;住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过虽然银行看好房地产市场的发展，但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66。6%的占比居首位。这意味着66。6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。目前银行对房地产商授信仍采劝名单制”管理，提高银行合作开发商的准入门槛。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市调控何时休？RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　虽然房地产市场风险已经得到一定释放，但其他风险仍让银行家们不敢松懈。在对银行业当前关注的风险调查中，有超过五成的受访者将“淘汰落后产能造成的信贷风险”排在首位，与此相关的行业贷款也受到相关限制。比如，银行对冶金业的贷款限制由上年的23。6%跃升至60%;造纸业、纺织业等落后产能集中的行业贷款受限制程度也较上年有所上升。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从总体不良率预期来看，40。1%的受访者认为今年银行不良率在3%-5%之间，这一预期显著高于截至今年三季度商业银行整体不良率0。97%的水平。而对各行业不良率上升的预期则显示，冶金业以38。3%的比例居首位;由于去年以来航运市场低迷，船舶行业预期不良率排名第二，房地产业居第三位。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着利率市朝的推进，银行家对未来利润增速的期许也有所下降。超过7成受访者表示，未来三年银行收入及利润增速将在20%以下。从今年前三季度上市银行财报来看，16家上市银行净利润同比仅增长13%，这也符合了“银行利润增速放缓将成为常态”的市场预期。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　很显然，为了促进经济尽可能平衡发展，楼市调控政策是不可少的，北京楼市调控政策是先行者，未来一些一线城市的楼市调控政策会越显凶猛，买房者值得注意。RGS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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