广州加强住房限购 新购房取得不动产证2年后方可转让

　　【广州加强住房限购 新购房取得不动产证2年后方可转让】

　　广州加强住房限购 新购房取得不动产证2年后方可转让 广州自3月31日起，居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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广州加强住房限购 新购房取得不动产证2年后方可转让WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今起新购房取得不动产证2年后方可转让非户籍居民家庭在从化增城限购1套住房WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3月30日晚7时，广州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，自3月31日起，居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新快报记者 李佳文WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　加强住房限购政策WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　加强差别化住房信贷政策WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　加强商服类房地产项目管理WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　加强房地产市场监管WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(四)由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3月30日24时前完成网签的按原政策执行WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州市住建委昨晚11时发出政策解读，明确“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一、关于住房限购政策WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购买住房。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在从化、增城区拥有住房，不影响其在其他9区住房限购政策的执行。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二、关于住房信贷政策WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　三、关于商服类房地产项目WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(一)商服类项目未经批准不得改变为居住用途。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(二)商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　(三)一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　解读WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州链家研究院院长周峰：WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从化增城限购是有效补充WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此前出台的限购政策只是针对买家的条件作出限制，此次的调控政策可以看为是升级版，因为政策对卖方也开始作出限制。这会令未来一部分房源不能上市，能有效交易的房源减少了，无疑会让市场的成交量下降。对于中介机构来说，成交量肯定有冲击。但是政策刚出台，还需要仔细评估市场上可交易量下降的数量，才可以评估对中介机构的影响究竟有多大。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此前的调控，让一部分不具备购房资格的人群流向从化、增城购买，增城方面的成交量在近期增长较快，部分开发商也采取空盘、调价的策略，令增城房价向上的趋势明显。此次调控，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房，等于是对市区限购政策的有效补充，让限购政策不留空白。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州社科院高级研究员彭澎：WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　预计对短炒族带来大打击WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此次的调控政策预计将对短炒族，尤其是买了立马加价转手的，带来大打击。政府出台升级版的限购政策虽然比较突然，但是是在意料之中。在此前一次的调控政策出台后，无论是买房者，还是开发商，显得都不是特别畏惧。尤其是最近几块地的拍卖出现新高之后，政府出台新的调控，等于向市场发出严厉的信号，调控不是闹着玩的。WM8鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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