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河北燕郊房价走势图 2017年燕郊二手房走势燕郊房价集体跳水(2)
王志渊称,最近大降价卖房的,主要是拥有多套房的炒房客。另外,也有一些急需用钱的业主选择出手,例如有的人需要将燕郊的房产变现,再去北京买房。不过,由于这些房子多是在每平方米几千元、上万元时入手的,就算现在便宜卖掉也是稳赚不赔。
相比于二手房的随行就市,燕郊一手房的价格则比较稳定。房产中介于军说,6月初燕郊最东端的尚城华都开盘,均价为2。1万元/平方米,“价格没看出来咋掉。”据媒体报道,5月中旬燕郊城西的汇福悦榕湾还开出过3。9万元/平方米的高价,但看房者寥寥无几。
成交萎缩严重,中介心生迷茫
比价格更能反映燕郊楼市现状的是,成交量的急剧萎缩。
王志渊告诉记者,在燕郊西部的某些小区,链家一个月的成交量只有两三套,其他小公司的业绩更差。从他4月来店工作至今,他所在的有40多人的门店,总共也没成交几单。一手房的日子同样不好过,于军感觉3年社保政策出来后,大部分客户处于观望状态,当地市场特别冷清。
迫于压力,主营二手房的门店把业务扩展到了外地一手房和租赁市场。一直从事一手房销售的于军发现,随着国家限购政策的扩大,自己从天津宝坻,卖到了河北唐山、秦皇岛,再卖到山东、辽宁的海景房,“房子越卖越远”。
记者6月9日晚7点在燕郊的一家中介门店看到,整个销售大厅没有一位购房者,但十几名销售仍围坐在圆桌前,争分夺秒地向外地客户推销山东龙口的海景房。中介手中的A4纸上密密麻麻印满了手机号码,根据客户的反馈结果,号码后分别标上了不接、不买、关机等几种情况。
王志渊坦言,现在的市场形势,谁都没有办法,在路边问到的人基本上也没有需求。而且,燕郊房地产市场中介数量众多,当效益不好时,中介公司就会收缩开支。依照行业惯例,公司保底薪的时间是3个月,如果这段时间内中介没有任何业绩,就将失去底薪,只能选择转行。
从今年4月入行至今,王志渊还没有开单,还好他和一些同事在此前燕郊房价较低时买了房,生活压力暂时不是很大。而对于尚需在燕郊租房的于军来说,市场的骤然冷淡和高高在上的房价,让他真的是迷茫了。
在来燕郊之前,于军在老家黑龙江尝试过许多行业。19岁出来,第一份工作在纸浆厂,厂长看于军年纪小欺生,不管他干多少活儿,一天就发40元。后来换到食品厂,于军看着特别热的搅面机器,从早上7点干到晚上6点,一个月只能挣2000元钱左右。等到他23岁进入房地产时,有些内向的他觉得之前的时间都被耽误了。
刚入行的一整年,于军形容自己“一窍不通”。他连续给不需要房的客户派过好几次单,惹得人家急眼;也曾在被城管警告后,依然把传单卷到袖口里,被人家一下子“拎到车上去了”。一年下来,除了带看的两套房有部分提成,于军只拿到了每月2000元的底薪。
于军说,在2016年的行情下,燕郊房产中介平均一年都能拿到8万~10万元。或许是因为火热的市场让他摸清了门道,于军在第二年稍稍挣了点钱。但他在公司内部认购沈阳某楼盘时退缩了,没有挣到“倒房号”的大钱。今年年初,他终于靠倒卖唐山一个楼盘的房号赚了6万元。但随后国家限购政策接踵而至,市场就此进入冬天。
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