楼市在变天 中国楼市大趋势将有大变动(3)

　　四、万达主动降杠杆EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这两天，首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息，刷了屏。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大家都知道，融创花631。7亿元收购了万达王健林的万达文旅和万达酒店，可蹊跷的是，有295。75亿是王健林借给孙宏斌的。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内对王健林的行为作出多种解读，但根据王健林的表述，万达卖掉资产，回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。这也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一，终于开始了去杠杆。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　数据显示，2014至2016年万达剔除预收账款后负债率分别为65。17%、63。25%和63。51%，而行业平均负债率约73%。从这一点来看，其实近三年来的负债率水平要低于行业平均值。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过地产业内人士也指出，虽然看起来负债率在地产业内并不算高，但是，万达主要从事商业地产，采用“现金流滚资产”模式，部分社区商业出售回款，核心商铺只租不售，“以售养租”模式实现租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备，万达如果不卖的话，意味着未来必须借更多的钱，才能开发，这一增一减的对比，未来减少的杠杆规模，起码是在千亿以上。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实际上，这是当下金融收紧大时代下，房地产开发商的一个大缩影。现在的房企，都面临着债台高筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了，按照媒体日前的披露，内地142家地产企业负债接近3。4万亿。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这段时间以来，李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，则有异曲同工之处。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　五、全球央行货币宽松政策进入尾声EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而事实上，从国际上来说，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。美联储已经制定好了加息与缩表时间规划，另外一个全球便宜资金提供地，欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨，意味着欧洲央行结束零利率的时刻，不久将会来到。昨天晚上，加拿大央行宣布将基准利率上调25个基点至0。75%。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　需知，在美元加息的时候，之所以全球资本市场似乎还很滋润，一个重要的原因，就是便宜的欧元，弥补了全球资金的渴求。不过，这个美元之外的最大水源，很快也将慢慢关闭。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一叶落后，是天下叶落。EyW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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