长沙房价下降50% 长沙房价走势最新消息(2)

　　然而，土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上，一路狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛：1995—2012年，我国名义GDP增长8。6倍，工资总额增长8。8倍，税收增长16。7倍，政府收入增长18。8倍，土地出让金增长64倍。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　作为这一模式的“开山鼻祖”，香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9。3%，据说一个停车位就曾卖出518万港元的天价。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　剖析高企的房地产价格组成，地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41。2%，占直接成本的比例则达58。2%。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过特别报道去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙市政府分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　黄奇帆任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方政府并非不能从房价疯牛上跳下来。黄奇帆称，保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上海市市长应勇表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而让地方政府拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，上述长沙市领导没有给出明确的答案，仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙市住房保障局政务大厅一位工作人员对记者称，保障房现在还申请不了，起码要到明年，目前只是宣传阶段，没有操作细则。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　>>加大供地量成市长必选项zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对于庞大的房地产市场供应量，保障房计划可以说是远水解不了近渴。

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