长沙房价下降50% 长沙房价走势最新消息(3)

　　当前土地供给制度下，地方政府是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方政府说了算。从各地市长们的公开表态来看，加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日，北京市市长陈吉宁强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年，安徽合肥房价暴涨，“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观，据《中国经济周刊》此前报道，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2。3万~2。4万元、平均为2万~2。1万元，目前均价为每平方米1。6万~1。7万元，最低价降至1。3万元左右。房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计，合肥今年土地供应量将达到12064。831亩，约800万平方米。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙从房价洼地到领涨先锋，提供了另一个观察样本。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　十几年来， 长沙城区“ 东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1。3、1。5， 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2015年，长沙住宅市场供求比下降至0。9，2016年进一步下跌至0。7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米，2016年332万平方米，2017年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16。3%。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅。”zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　>>下狠手遏制炒房客zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，黄奇帆离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。zmi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。

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