如何给房子养老 “房屋养老金”是什么？(2)

　　第二步：勘查、公示。长春市房地产主管部门收到申请后，在七个工作日内审查维修资金使用方案并组织现场勘查。申请人应当将维修资金使用方案在物业管理区域内适当位置公示七个工作日。yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第三步：业主表决。维修资金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决，在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意时，即为表决通过。成立业主委员会的物业管理区域，由业主委员会组织召开相关业主会议进行表决；未成立业主委员会的物业管理区域，由社区居民委员会组织召开相关业主会议进行表决。使用公有住房售房单位交存的维修资金的，由公有住房售房单位或者由其委托管理的物业服务企业组织召开相关业主会议进行表决。相关业主会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式表决，表决通过后的意见，作为业主会议决议。yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第四步：核实划转。长春市房地产主管部门核实同意相关业主会议决议后，在十五个工作日内，按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同约定的账户。余款待工程结束后按照相关程序办理。使用公有住房售房单位交存的维修资金的，按照核实的维修费用一次性划转到公有住房售房单位或者由其委托管理的物业服务企业账户。yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　使用标准yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房屋的哪些部位可申请物维资金？yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，下列部位在超过房屋自身的保修期之后，就可以申请使用物业维修资金。yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　物业共用部位一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。物业共用设施设备，一般包括：电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如何续交yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房屋“养老金”花完了怎么办？yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对长春而言，商品住宅物业维修资金看似规模不小，但具体到单个小区，随着使用率的逐步提升，也会有用完的一天。长春物业维修资金管理中心负责人告诉记者，过去很长一段时间，物维资金使用率并不高，这里面有住宅使用年限不长、维修需求不高的因素。未来，随着越来越多的商品住宅使用超过10年，其维修率会逐渐升高。业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，续交后的账面余额不得少于规定的首期交存额。当商品住宅到了“中年”，并逐步迈向“老年”阶段，维修资金这笔房屋“养老金”就真正到了派大用场的时候。yHa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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