英山县出台措施 促房地产市场平稳健康发展

　　【英山县出台措施 促房地产市场平稳健康发展】

　　开年以来，英山县为促进房地产市场平稳健康发展，加快去库存，出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，6条“干货”分别从金融、公积金政策、土地、规划等方面提出了支持房地产市场平稳健康发展的具体措施，实现了月销售商品房300余套。

　　加强市场调控和监管。《意见》指出，各职能部门要依法履责，整体联动，全面加强房地产市场监管，严格控制商品住房新开发总量，保障土地供应稳定;按照节 约集约用地要求，优化建设用地结构、布局，从严控制商品住房规划审批，管控好土地供应闸门。新城区30亩以内的地块严禁从事房地产项目开发。

　　发挥金融和住房公积金支持作用。《意见》指出，各商业银行按规定下调住房按揭的首付比例;积极向上争取政策，在基准利率的基础上下调利率;对符合条件的 购房按揭对象，加快受理，提高办事效率，原则上在协议签订之日起两周内予以放款。对购买住房提取公积金的，除个人账户余额留足1000元外，其余部分可全 部提取;享受代际互助提取的，提取总额不超过首付后的余额;对连续缴存6个月以上住房公积金(含外地缴存)，持5年以内法定购房合同、购房发票、且属于两 套以内住房的，可申请住房公积金贷款;本市范围内缴存的住房公积金，在英山县购房也可申请贷款。购房最高可贷40万元，装修最高可贷20万元;购买首套、 二套住房的首付比例均降为20%;对有稳定职业和收入、信用良好、有偿还能力的借款人，在退休年龄基础上适当延长1-5年，但最长期限不超过30年。

　　鼓励外地人员和农村居民进城购房。《意见》指出，对非当地常住户口人员，在全县范围内购买新建商品住房的，凭《房屋所有权证》或县房管局备案的《商品住 房买卖合同》(附购房发票)，可向公安部门申请办理迁移落户手续，所在社区(村)应提供相关证明，并依法享有和本地居民同等的创业扶持、教育保障、医疗卫 生保障、社会保障等方面权益，并享受首套房金融、公积金方面的优惠政策。对确定的贫困户到城镇购房的，享受易地扶贫搬迁政策。对农村居民到城镇购房的，给 予一定的低息贷款。

　　逐步建立向社会购买保障性住房机制。《意见》指出，保障性住房建设的形式参照外省、市经验，由新建逐步转变为购买，即政府购买普通商品住房作为保障房房源。对新增的棚户区改造项目，利用国家开发银行棚户区改造贷款资金，购买存量商品住房作为棚户区改造安置房。

　　实行阶段性购房优惠政策。《意见》指出，从2月10日起(含10日)到5月10日止(含10日)，凡在城镇购买首套新建商品住房单套面积在144平方米 以下(含144平方米)的，给予购房缴纳契税全额补贴，购买新建商品住房单套面积在144平方米以上的，给予购房缴纳契税50%的补贴;对购房人缴纳的住 宅维修资金给予50%的补贴。两项补贴采取先征后补政策，由县房管、国土、地税等相关部门审核，财政部门根据审核名单将资金打入房产专户，由房管部门统一 发放。购买新建商品住房时间以房管部门的网签合同和地税部门的购房发票、契税税票开具时间为准;5月10日前提供网签合同和购房首付款不动产的销售发 票，9月30日前提供契税的完税凭证。

　　营造良好市场环境。《意见》指出，各相关部门要及时、准确地发布房地产市场信息，各类媒介要准确 进行宣传报道，做好舆论引导，稳定市场预期，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。各类房地产开发企业要结合实际，积极配合，出台购房优惠措施， 大力开展房产促销活动，推动市场消费。(雷刚 余瑶 郑博)