青山一地块楼面单价拍出9310元 楼市成交刺激地价

昨日武汉挂牌出让8宗地，青山滨江商务区内一宗工业用地通过挂牌“变性”，吸引多家房企激烈竞价，原土地使用人最终如愿以偿拿地，但地价从9.55亿元拍至22亿元，楼面价每平方米9310元，刷新青山片地王记录，溢价率130%。

这一楼面价，接近毗邻的中建开元公馆目前每平方米10800元新房售价，超过2月青山每平方米8714元的成交均价。

该地块位于建设三路、旅大街交会处，净用地88亩，土地现状为中冶办公楼旧址以及扩大片。根据规划，建筑高度不超过150米，需配建幼儿园，提供至少300个公共停车位，按5%的比例配建公租房。

昨日，除中冶置业武汉有限公司外，参与竞拍的房企另有9家，包括融信、万科、越秀、旭辉、联投、中海、融侨、新力等，从9时35分，一直鏖战至中午12时43分，竞价248轮。出价记录显示，在最后阶段，仍有中海、新力两家咬住不放，轮番出价，中冶置业最终花巨资，拿回自己原有的工业用地。

同属青山滨江商务区范围内、距该地块不到500米的另一宗地块，去年11月挂牌出让，由武汉交投集团旗下武汉和纵盛地产竞得，楼面价每平方米4715元。以此为参照，仅4个月后，青山滨江商务区地价已经翻番。

据透露，昨日成交地块原属中冶集团旗下中冶置业武汉有限公司，2008年曾以3139万元价格，转让给同为中冶旗下的北京东星冶金公司，2014年又以4016万元回购。此次挂牌出让，意将地块性质转为住宅进行开发。

业内人士称，这种情况在武汉土地市场较为罕见，反映出楼市持续火爆的行情下，众多房企对优质地块迫切渴求的程度；另外，随着土地交易过程越来越透明、公开，所谓“内定”的传言也不攻自破。（记者汪洋）

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楼市成交刺激地价上扬

？？？？2月，武汉土地市场成交4宗地块约44.5万平方米，出让金4.41亿元，因为春节的缘故，整体较平淡。进入3月，则是另一番景象：成交13宗地块约54万平方米，面积大不了多少，出让金却放大近10倍，达到43.16亿元。

？？？？为何有如此大的差异？业内认为，除了地块区位、地段不同，更重要的是，开发商踊跃竞价提高了溢价率。

？？？？3月24日，光谷东一宗住宅地块吸引12家房企出价65次，竞买人名单长长一大串：越秀、中海、北辰、融创、江苏新城、万科、湖北房投、绿地、正荣集团、碧桂园、恒大、泰禾集团……最终，湖北房投以17.4亿元竞得，楼面地价每平方米4415元，溢价84%。

？？？？3月31日，这一幕降临在青山滨江商务区，一宗住宅地块吸引了10家房企。

？？？？湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，这两宗地块并不是个例，房企争相竞价已成常态，总体来说，主要是受楼市成交的刺激。

？？？？昨日，武汉市房管局最新统计显示：3月，武汉新建住房成交31551套，创下月度成交量最高纪录。

？？？？李国政预计，越来越多的房企将加入“优质土地争夺战”，随着楼面价的整体上扬，未来武汉房价或因此进一步上涨。

？？？？以青山片为例，随着青山滨江商务区地块逐步推出，该片区楼面价水涨船高。地价抬升房价，在青山呈现两极分化：以青山最大的购物中心众圆广场为核心，周边房价普遍超过每平方米1万元；而在老工人村一侧，在售项目均价大多不超过每平方米7000元。此次新地王诞生，无疑会带动周边楼盘涨价，邻近地块在售楼盘联泰香域水岸，在中冶拿地后立即上调房价，均价从每平方米从1.15万元，涨到1.2万元。（记者 汪洋）

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（责任编辑：肖进安）