夫妻假离婚买二套房 两套房都变丈夫“婚前财产”
记者贾雪梅
小房换大房,购买二套房,二孩政策出台后又催生了购房热。随之,二孩买房又触发了一波“假离婚”。
1月至4月,武汉晨报律师在线QQ群共受理法律咨询案例中,涉及假离婚的近90起,其中为买房而假离婚的约50起,近30位前来咨询的当事人表示,他们因第二个孩子的出生想到购置第二套房产,因经济条件有限或者避税而假离婚。
经典案例
复婚时房子都成丈夫婚前财产
“当时和老公假离婚,根本没看离婚协议的内容就签了字,现在要复婚了,丈夫百般刁难,两套房都成了他的个人婚前财产,该么办?”近日,无奈的王女士(化姓)向晨报律师圈(QQ群号:397720490)求助,她想请教律师“假离婚”时写的离婚协议到底有没有法律效力?两套房产还有没夺回来的可能?
2月中旬,王女士生下了一个女儿,这是家里的第二个孩子。王女士生女后,丈夫跟她商量两个孩子带不过来,想请岳父岳母搬来一起带孩子,他们现在的房子只有60多平米,老人来后太拥挤,于是商量着再买套三居室的房子,将来两个孩子长大了,每人都有一间房。当王女士愁首付款凑不齐时,丈夫表示公婆可以支持20万,他们再借一部分,他们还可以假离婚,买了房后再复婚又可以减少一笔首付。于是两人在3月初便办理了协议离婚。由于王女士觉得夫妻俩感情一直非常好,所以离婚协议的内容没看就签字了。近日,第二套房被丈夫一手操办以自己的名义买下后,王女士跟丈夫提复婚一事时,丈夫态度并不积极,王女士这才想到查看离婚协议,协议中,那套60多平米的房子也归丈夫一人所有。意识到自己有可能人财两空的王女士,无奈之下向晨报律师圈求助。
晨报公益律师丁嫣向王女士解释:现实生活中确有一些夫妻出于种种目的,夫妻双方协商到民政部门办理离婚手续,而事实上双方仍以夫妻名义共同生活,等目的达到后再复婚,这是生活中常说的“假离婚”。但在法律上并无“假离婚”这一概念,如无特殊情况,生活中的“假离婚”会被认定为真离婚,并产生离婚的法律后果。“假离婚”时的离婚协议如果符合法律相关规定,即使将来复婚,复婚前已经分割的财产也属于婚前个人财产,无法改变。
为二孩着急夫妻“假离婚”买房
“家里刚又添了个男伢,我有两个儿子了,想早点筹划第二套房,但又没那么多首付,和老婆商量好了先假离婚后再复婚,离婚协议需要注意哪些方面?”4月初,已在汉定居的张先生(化姓)向晨报律师圈(QQ群号:490952665)求助。
家有二孩本是件大喜事,张先生和老婆却在第二个儿子出生还没满一个月时就打起了“假离婚”的算盘。张先生夫妻俩都是月入万把块的白领,6年前两人结婚时攒了个首付买了第一套房,婚后生了个儿子。夫妻俩都想要个姑娘,不料又生了一个儿子。“将来要娶两个媳妇,要买两套房!”眼看武汉房价又在涨,张先生夫妻俩现在已经开始愁房子的事,他们认为反正早晚都要买二套房,现在买房价还便宜些,夫妻俩趁年轻还贷能力强便先敲定二套房。
晨报公益律师汪明告诉张先生:假离婚有可能变成真离婚,风险大。如果张先生真想少付首付而离婚,那张先生应按照真离婚拟定离婚协议,防止假离婚造成严重后果。首先,财产分割应按照公平、合理、合法,以平均分割为原则;其次,两个儿子的抚养权及抚养费明确约定;最后,夫妻间其他财产及权利、义务也应明确。汪律师特别强调,用假离婚来少付首付,不是好主意,尽量不要采取此措施。
“假离婚”近半夫妻感情出问题
记者对晨报律师圈中求助的案例进行分析,发现月收入在1万元左右的白领是假离婚的主力,他们有一定的购房能力,但支付二套房首付尚有压力,想改善住房,但又怕增加过重的负担。
记者对部分“假离婚”的夫妻进行调查回访,发现,近半的家庭会受到假离婚影响,夫妻感情出现问题,夫妻一方会谈条件复婚或对复婚产生抗拒,而有三成家庭将假戏真演,最后导致家庭破裂。
汪明律师提醒,在法律上没有“假离婚”一说,只要在民政局办理了离婚手续,就是真离婚。不要因为一时的利益算计,毁掉了一个原本幸福的家庭。
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