个中或大有玄机 重庆即日开始开征房产税了

两试点城市4年来房价未受明显影响

我猜大家看到这里都会忍不住说一句“你在逗我吗”?

别走!听我把这句话说完!

其主要体现在三点，首先是大家都关心的房价：根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计——而事儿哥以为，这两个城市一个挑在重庆，一个挑在上海，也是极妙的。按现在普遍论调来看，“一线城市还得涨啊!二线城市亏啊亏啊!”恰好能证明房产税对它们的涨跌影响并不明显。

第二点是对地方政府财政税收贡献不大。咳咳，这一点其实事儿哥是不信的。从国外经验来看，基层政府的收入主干是房屋持有税，来之于民，用之于民，税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。就中国目前不动产登记和房地产税征收写入立法来看，房地产税收很可能会成为政府税收的主要来源。

第三点就是涉及人群有限了。在重庆还是试点城市的时候，主要就是豪宅和别墅作为了房产税征收对象，而且还对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制。这次也不例外，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。

而近期还有一个新闻，尽管全国31个省已完成省级不动产登记职责整合，但只有5个省份全面完成任务，也就是到市、县范围以下不动产登记行进就很缓慢了。而这5个省份里就是北京、上海、重庆、江苏、贵州。

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