房地产大鳄万科再曝维权事件真相究竟为何？ 为何万科屡曝质量问题

万科总裁郁亮曾经在多个场合宣讲“白银时代”万科的变革举措，不过，作为万科变革模式核心的事业合伙人机制，却饱受业界争议。去年底至今，郁亮的核心班底成员——原万科高级副总裁肖莉、毛大庆相继离职。2001年以来，已有13名万科高管离职。频繁的人事变动对一向重视人才的万科而言打击不小，也对公司掌舵人带来了不小的考验。

而作为万科全国四大区域的代表之一，万科上海公司近两年也在面临着人员流失、创新乏力等考验。业内分析人士表示：“在房地产行业不断洗牌变革的时代，越来越多的开发商转战上海这样的一线城市，让市场竞争进一步加剧，而土地储备并不丰富的万科需要破解的难题不少。”

“人员流动和目前部分管理人员职业上遇到瓶颈有关系，所以会出现辞职现象。更重要的是，部分房企也把人才培育方式盯在了万科身上。所以万科后续如何强化激励效力也是值得探索的问题。”严跃进置评。

万科董秘谭华杰曾公开表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动，以保持毛利率稳定，并通过节约费用，争取净利润率有所上升。他同时表示，合作比例上升符合万科的转型方向;下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。

当然我们也看到，万科已经逐步在转型道路上迈开步伐。10月13日，万科再次踏入收购战场。绿景地产投资有限公司发布公告称，已与万科企业股份有限公司旗下全资附属公司WklandInvestments V Limited签订认购协议，投资者同意按认购价每股2.20港元认购其3亿股新股份。

“此类并购是一个强有力信号，这意味着万科拿地思维、发展模式都在调整转型。面临“白银时代”转型大考的万科，一直在试图打破成长天花板的路上。如何在口碑和发展速度上寻求平衡，是万科将要面临的重要课题。”业内分析人士置评。