9年未交物业费 竟得赔80万元违约金

9年未交物业费 竟得赔80万元违约金

9年未交物业费 对于违约金的相关评价

银行贷款要利息，就连小区的物业费不交也有违约金，“不是我不接房，是这么高的违约金根本接不了。”2005年陆婧在武侯区机场路的上锦雅筑小区买了三套房子，据她介绍由于自己常年旅居美国，买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。陆婧说在开发商同意后，她才买下房子，但当时她这一诉求并没有写在合同上。而该小区的物业负责人则表示对此并不知情。中金网4月9日

让陆婧没想到的是，从2007年交房开始，小区物业就一直在给她计算违约金。到现在，陆婧竟然拖欠了物业82万左右的费用，这其中很大一部分是违约金。

房主：开发商的销售人员口头约定，没有违约金

“物管费每月每平方一元，总共103个月，算下来35000元左右。” 陆女士从文件袋中拿出一份“业主公约前期物业管理服务协议”，其中一条提到乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金。

陆女士说，她在买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出去再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。开发商人员同意后，她才买下这3套房子，

陆女士告诉记者，4月2日有人看中了她一套面积为86.22平方米的房子，双方还签订了合同，但由于需另交24万元，卖房的过程并不顺利。陆女士说，她曾多次和物业协商但都未果，而当年开发商熟知这件事的工作人员，都已离职，合同上的开发商电话也无法打通。

物业：物管费肯定是要结清的

昨日下午记者来到上锦雅筑小区，小区物业公司负责人邱先生说，他不知道陆女士当初买房时和开发商工作人员的约定。该小区是2007年1月交房的，陆女士没有按时间接房，也没有缴纳物管费，按照双方签订的条款，陆女士需要按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金，不过自从2014年11月小区业委会成立后，物管费违约金的比例调整为每天千分之二缴纳。邱先生还表示，“物管费肯定是要结清的，但是违约金的数额可以协商。”

“并非是2007年1月开发商交房，而是2007年9月3日。”对此陆女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知单”，上面写明的交房日期确实为2007年9月3日，“但是物业计算费用，都是从2007年1月开始算起。”

律师

违约金过高 可以请求降低

对此，泰和泰律师事务所律师刘秀表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。

兴华中律师事务所律师易川同样表示，按照相关法律，物管费是肯定要缴纳的，陆女士和开发商之间的约定如果没有证据，是得不到法律支持的。违约金的数额如果显著偏高，法院会进行适当调整。

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