房地产库存压力总体没有缓解！三线城市楼市或崩盘将带来什么后果

脆弱复苏中的加速分化可能带来严重的“虹吸现象”

在总体复苏脆弱的局面下，房地产所呈现的加速性分化可能是3-4季度面临的最大问题。一是以深圳北京为首的一线城市出现暴涨的局面，房地产企业加速向一线城市进行布局;二是三线城市出现的持续加速性的下滑，三是大型房地产商在全国布局调整中出现业绩全面改善，但另一方面使小房地产商固化在三线城市业绩出现加速性的恶化。

例如深圳6月房地产价格同比上涨接近20%，而很多三线城市价格同比下滑接近20%;一线城市库存同比下降了2%，而三线城市库存同比上扬了接近6%。分化中复苏一般是一种常态，但比较本轮与上几轮房地产复苏的指标可以看到，本轮分化的程度大大超越以往。

这种强劲的分化可能带来的结果是：1)出现强劲的“虹吸现象”，即大量房地产企业将重新布局开发战略，加速各类开发性资金向一二线城市集聚;2)在户籍制度改革的推动下，很多投资性和改善性需求将进一步向一、二线城市转移;3)三线城市房地产市场将进一步萧条，而不是在一、二线复苏的带动下出现跟随性复苏;4)小房地产开发企业将出现倒闭潮、部分县级财政的困难将进一步加剧，从而引发局部的金融风险;5)在目前资金链十分紧张，企业债务率高企的状况下，局部资金链的紧张或金融风险的显化很可能引发全局的问题。

房地产库存压力总体没有缓解！三线城市楼市或崩盘将带来什么后果

文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/pinglun/41701.html