公积金贷款门槛再放松 专家称对楼市无太大影响

据中国之声《央广新闻》报道，今年以来我国已经多次出台楼市宽松政策。此次公积金贷款门槛再次放松，对市场影响会大吗？

事实上，自去年下半年以来，楼市利好消息就已经不断传出。比如，多个城市放开限购、住房贷款利息“五连降”、放宽了外国人在华购房限制等等。来自国家统计局的数据显示，7月份全国有70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅环比上涨的城市有31个，较上月增加了4个；其中，环比最高涨幅是6.3％，个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20％。

除了今年，2014年以来，大概统计有四轮房地产的宽松政策，这些政策的确对楼市起到了一定的影响。但是这次的影响到底怎么样呢？几位专家认为，此次公积金贷款门槛放松，对于市场的影响还是有限的。

易居研究院副院长杨红旭分析指出，由于公积金贷款额度有限，降低首付比例可以促进中低价位商品房交易，但是对于高总价大户型的商品房影响是微乎其微的，这一政策可以刺激有需求的民众入市，但对市场的实际影响比较有限。

杨红旭：我们知道公积金贷款有个特性，我们国家个人公积金贷款额度是比较低的，一般只有30万、50万，家庭的话一般的话也不会超过100万，个别城市像上海、北京有超过100万的，但是一二线城市改善房，总价都在几百万，所以如果贷款八成，就要一百万，公积金贷款额度没有那么高，所以即便把最低额度由三成降到两成，绝大多数购房者还是享受不到更多的优惠。所以说这个意义不是特别的明显。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策将会对楼市的“金九银十”产生积极影响，从市场预期来看的话，比较看好‘金九银十’的一二线城市，对三四线城市来说，现在供需可能还是远远地供大于求，所以这些政策刺激力度比较有限，对于一二线城市，虽然符合的人数比较少，但是对购房者来说，有一点心理影响，可能使入市节奏会加快一些，所以影响有一部分但是影响还是有限。

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