小区物业锁业主车逼交停车费 警方：未处理

出台之前,任何小区停车费都应暂时维持省发改委相关通知出台之前的旧规,即地下车库每月最高限价500元。

　　　　前情提要

　　　　金宝怡庭 一年两涨车位月保费

　　广州中山三路金宝怡庭小区一年时间两涨车位物管费,第一次从月保400元涨到目前的月保800元,最近又以放开小区停车费为由涨价,涨价之前仅仅贴了一纸涨价通知。记者日前采访物管方面时对方回应称,产权属于开发商,业主无权过问定价,但地下车库的产权证至今为止还没有办理下来;业主方面则质疑,地下车库系人防工程而非产权车位,根本不可能办理产权证。。

　　　　律师说法

　　　　物管涉嫌侵犯物权 没有任何权力锁车

　　昨日,北京市盈科律师事务所律师周玉忠在接受新快报记者采访时表示,业主的私家车完全属于业主个人私有,其支配使用、产出等权限,均系业主个人所有,除非对方是执法机关,或者法院因某些原因强制执行,否则任何人及任何单位,都无权侵犯业主物权。在法律体系中,业主和物管方签订的是服务合同,也就是说,物管方本身没有任何执法权,即便小区地下停车场产权属于开发商,而物管涨价行为合理合法,其涉及的也仅是次于物权的债权问题,在这种情况下,物管没有任何理由,也没有任何权力通过锁车这种侵犯物权的方式,对业主进行追讨债权的行为。

　　周玉忠律师提出,在这种情况下,业主完全可以将物管方列为被告,追讨其因侵犯了自己的物权而造成的任何损失。“这就像收取管理费一样,因为业主欠缴管理费,难道就可以将业主的大门锁死断水断电么?”

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