南昌旧式多层住宅可申请增设电梯 至今无一成功案例

11月16日，家住省城马家池158号的黄老先生艰难地从1楼往8楼爬，他特别渴望住宅能增设电梯。但旧楼加装电梯须经全体业主同意，加装电梯费用也必须由全体业主分摊。黄老先生的情况并非个案，在省城，至少有500栋旧楼面临类似尴尬。南昌市规划局受访人士坦称，目前，省城没有一栋旧式多层住宅楼增设电梯成功。

旧楼无电梯 老人出行成难题

黄老先生说，他住在8楼，所居住的房子没有电梯，今年他已经60岁了，随着年龄增大，爬楼梯逐渐成为一件烦心事。“我们住在高层的老年住户特别渴望增设电梯，政府部门也允许旧楼居民增设电梯。”

黄老先生告诉记者，由于是房改房，单位不能出钱修建电梯，要业主集体出钱，恐怕难以办到。在象山北路马家池158号走访时，记者发现在这栋楼里几乎都是老年人。住在6楼的一位老太太告诉记者，这栋楼现在只有14户人家，一到四楼都已对外出租。

500余栋旧楼无一增设电梯

黄老先生的情况并非个案。

在东湖区大士院社区，不少老人正气喘吁吁地爬楼。对于旧楼增设电梯话题，受访的老人均表示，要是能增设电梯，那肯定是大好事。但谈及修建电梯要出钱，老人们的脸色明显黯淡下来。

“我向一家电梯公司咨询过，像我们单元楼要安装一部电梯，至少要20万元。16户人家每家要分摊上万元，这还不包括后期的电梯运行、维护成本。”受访的徐老先生说，他们所居住的单元楼几乎都是老人，要掏这么一大笔钱，估计增设电梯的事肯定没戏。同样，绳金塔社区一名受访负责人直言，旧楼增设电梯面临业主筹集资金难问题。

南昌市规划局一名龙姓工程师告诉记者，南昌允许居民符合条件可申请旧楼增设电梯，他所负责的东湖区也有不少旧楼业主前来规划部门咨询，但没有一个成功案例。

曾在省城从事旧楼外墙改造的刘先生告诉记者，在省城，至少有500栋旧式居民楼，目前还没有看到一栋居民旧楼装了电梯。

如何补偿低层住户成争论焦点

“旧楼安装电梯要经全体业主同意，还得经过公示。另外，所有费用须由大家公摊，由此一来，往往造成低层住户在打利益补偿的算盘。如何对低层住户进行补偿，成为争论的焦点。”龙姓工程师表示。

家住墩子塘社区的杨老太说，此前，他们曾派代表到规划部门咨询旧楼增设电梯一事，得到政府部门同意增设电梯方案后，大家回来还坐在一起商谈出钱的事。“住在高层的业主与住在低层的业主发生分歧。高层业主提出平均分摊一说，而住在低层的住户则提出少出钱、要求补偿一事。”杨老太说，双方意见无法达成一致，旧楼增设电梯一事最终搁浅。

对此，受访的龙姓工程师也深表困惑。“对于低层住户的补偿，目前南昌还没有可供参照的标准。”

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旧楼增设电梯须满足7个条件

安装电梯是否会影响楼层规划、影响房屋质量安全，都是需要多方认证的。

记者从规划部门获悉，旧楼增设电梯，必须达到以下7个条件：

1.居民间协商好加装电梯费用和后期运行维修费用；

2.持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请；

3.增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人需与受影响相邻业主协商达成一致意见；

4.规划部门审核后，在项目现场进行不少于10天公示，并按照规定办理建设工程规划许可证；

5.确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；

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