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房价10年上涨400%解读 房价10年上涨400%根本原因
房价10年上涨400%解读 房价10年上涨400%根本原因 城镇住宅建设用地供应是否充足?
过去十几年,各地政府为了吸引制造业企业投资,纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资,另一方面中央政府又三令五申保护18 亿亩的耕地红线。结果是,中国只有0。89%的土地用作城镇建设用地,仅0。3%可用作建设住宅,而这一比例在美国分别为2。7%和1。4%,在日本分别为5%和3%(图表12)。
政府的税收和土地出让金占到城镇房价的六到七成
直到最近,农村集体建设用地才得以公平入市流转,而此前政府一直是中国城镇土地市场中的唯一出让方。主流媒体经常将高房价归咎于贪婪的开发商或炒房者,但对2015年中国8。7 万亿元的商品住房销售额进行分析后,我们发现,政府从房地产销售额中拿走了60~70%——开发商和购房者缴纳的税费为25%,而土地出让金则占37%(图表13)。 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/194594.html
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