小区价格抵一个机场 疯啦真是疯啦!
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上海虹桥机场并未上市,因此也没有市场价格加以衡量。小编从上海机场集团官网公布的数据了解到:
虹桥机场2015年旅客吞吐量达到3900万人次,和深圳机场相当(3972万人);
虹桥机场主要是国内航线,只有极少量的国际航线,这也和深圳机场情况相似(深圳目前正在大力发展国际航线,但占比仍很小)。
因此,如果不考虑其他情况,虹桥机场的价值可能和深圳机场相当,即也在148亿元左右(小编认为,虹桥机场价值可能比深圳机场要低,因为发展空间和可替代性完全不一样,虹桥机场旁边有个浦东机场) 。
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也就是说,深圳尚都花园小区的价值,也能抵得上一个虹桥机场,上述虚构场景当中深圳女士的说法并无不妥。
深圳机场和虹桥机场是中国最繁忙的机场之一,这是民航资源网的一组数据:
2、是房价太贵? 还是机场股票太便宜?
解答这个问题,其实比较简单:
我们看看如果买下这笔资产,需要好多年回本就是了。
如果你在股市买入整个深圳机场,那么你需要的价格是148亿元,深圳机场2015年贡献的净利润为5。36亿元(公司预测值为49580万元至57620万元,取中间值),回本需要27。6年,每年的收益率为3。6%,这比银行5年期存款利率还要高一些,应当说是一笔不错的投资。
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