9年未交物业费 结果吓死宝宝
物业:违约金数额可商量
昨日下午记者来到上锦雅筑小区,小区物业公司负责人邱先生说,他不知道陆女士当初买房时和开发商工作人员的约定。该小区是2007年1月交房的,陆女士没有按时间接房,也没有缴纳物管费,按照双方签订的条款,陆女士需要按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金,不过自从2014年11月小区业委会成立后,物管费违约金的比例调整为每天千分之二缴纳。邱先生还表示,“物管费肯定是要结清的,但是违约金的数额可以协商。”
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“并非是2007年1月开发商交房,而是2007年9月3日。”对此陆女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知单”,上面写明的交房日期确实为2007年9月3日,“但是物业计算费用,都是从2007年1月开始算起。”
律师
违约金过高 可以请求降低
对此,泰和泰律师事务所律师刘秀表示,只要开发商交付房子,物业管理公司就开始管理小区,所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费,肯定会产生违约金,这需要以合同为依据,但过高的违约金是得不到法院支持的,如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。
兴华中律师事务所律师易川同样表示,按照相关法律,物管费是肯定要缴纳的,陆女士和开发商之间的约定如果没有证据,是得不到法律支持的。违约金的数额如果显著偏高,法院会进行适当调整。
“百分之一的违约金比例确实太高了。”刘秀表示,陆女士可以先把物管费本金部分付了,不要再继续产生违约金,双方可以对违约金进行协商,如果协商未果,物管可以进行起诉,双方等待法院的评判。成都商报记者康耕豪
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