恒大无理由退房 恒大地产董事长许家印有魄力

　　今年一季度已过，恒大累计物业合约销售金额约305。4亿元，完成年度目标的20。36%。在中国房地产市场的前景问题上，夏海钧表示充满信心，并认为今年恒大1500亿的销售目标也能提前超额完成。

　　目前，国内大多数购房人都面临“买房容易退房难”。即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。在今年楼市的大环境下，开发商本来就面临资金困难，业绩状况也不是很好，退房自然更难。

　　早在几年前，潘石屹曾经试水过无理由退房，这两年北京也有个别楼盘进行过尝试，但一直没有大开发商全面铺开。业内人士表示，“无理由退房”主要目的一是消除买房人的顾虑，走出持币观望心理。二是开发商看好后市，愿意为之一搏。目前楼市各项数据下滑，大开发商因为资金优势，能够扩大市场占有率，恒大大范围推出无理由退房具有营销亮点。

　　【新闻内存】

　　四种情况开发商没承诺也能退房

　　除了开发商承诺的无理由退房，还有一些情况，购房人即便没有开发商的承诺，也能够正常退房。

　　1。购房合同无效的情况，比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，应属于无效合同。

　　2。如果面积误差超标，也能够退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值有一项超出3%的，购房人有权退房。

　　3。如果开发商没经购房者同意变更设计，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

　　4。无法办理房屋所有权登记的也可以退房，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。（文/记者范辉）